Visa EB-5 para su Residencia en EE.UU: El Tiempo se está Acabando

 

Residencia Permanente Americana

En septiembre de 2016, el Congreso de Estados Unidos votará para renovar el Programa EB-5 y los criterios de inversión potencialmente pueden ser modificados. Debido a la enorme popularidad del Programa, en los últimos años el número de visas han sido utilizadas antes de la renovación de la asignación anual de 10,000 visas. Los legisladores desean encontrar un equilibrio entre las aplicaciones y los números de visa y, como tal, hay opciones que pueden tomar para reducir el número de solicitantes de la visa EB-5.

Programa de Visa EB-5 para su Residencia en EE.UU: El Tiempo se está Acabando

 

Aunque el Programa goza de un fuerte apoyo de ambos partidos, ha habido críticas de que el monto de la inversión no refleja el valor de la tan apreciada residencia en Estados Unidos cuando un extranjero puede obtener una residencia permanente por tan poco como $500,000. Es importante tener en cuenta que los legisladores comparan el costo de otros Programas de residencia similares, y en comparación con el Reino Unido, Malta o Australia, los Estados Unidos sostiene el monto más bajo de inversión. 

Han habido solicitudes de parte del Congreso de Estados Unidos para elevar el monto mínimo de inversión a $750,000 o incluso $1,000,000 cuando llegue la hora en la que el Programa se tenga que renovar. Con el conocimiento de que se espera que el plazo del Congreso para renovar el Programa es inminente, es posible que la cuota de 10,000 visas se llene antes de julio de 2016, ya que los inversionistas se apresuran a presentar sus peticiones antes de que expiren los números de visa y antes de la renovación del Programa frene al Congreso de los EE.UU.

Es poco probable que veamos el Programa cancelado por el Congreso, pero este riesgo siempre está presente. El Congreso puede optar por cancelar el Programa en su totalidad. Nuestra empresa es un defensor fuerte del Programa EB-5 y es nuestra esperanza que el programa se hará permanente sin la necesidad de renovación.

Si usted es un empresario extranjero que está interesado o ha estado pensando en obtener una residencia permanente en Estados Unidos a través del Programa EB-5, usted debe buscar el asesoramiento de un abogado con licencia que se especialice en el Programa EB-5 y presentar su solicitud antes de septiembre de 2016 para evitar posibles aumentos de los montos de inversión requeridos. 

 

El Programa de Visas de Inmigrante EB-5 inversionista fue creado en 1990 con el fin de estimular la economía estadounidense y crear nuevos puestos de trabajo para personas estadounidenses. Proporciona una vía expedita a la residencia americana (green card) permanente para los empresarios extranjeros que invierten por lo menos $500,000 dólares en una nueva empresa comercial aprobado por el gobierno. Un extranjero puede estar viviendo en los Estados Unidos en solo 18 meses después de la solicitud de su visa, o, petición I-526. El cónyuge del inversionista y todos sus hijos solteros menores de 21 años serán todos elegibles bajo una sola aplicación. Por otra parte, el Programa no tiene ningún requisito educativo o de idioma que deben cumplirse con el fin de calificar para la visa. Lea nuestro post ¿Qué es el programa de Visa para inversionista EB-5 y el Centro Regional?

Nuestros clientes de Proencia Realty Group son atendidos y guiados en el proceso mediante la asesoría legal de Rahbaran & Associates, una de las Top Firms especializadas en EB-5 en Estados Unidos y que a la fecha cuentan con un 100% de casos aprobados.

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Rentar en Miami: ¿Cuándo, Cuánto y Dónde?

Respondemos estas tres preguntas básicas que constantemente recibimos en nuestra entrega final de RENTAR EN MIAMI.

¿Cuándo empezar a buscar?

Calcule 4-6 semanas de tiempo para encontrar un lugar en Miami. Eso depende de factores como demanda de la renta, tiempo de aprobación de la Asociación o temporada de huracanes. Si se tarda mucho visitando propiedades con su Realtor, lo más probable es que pierda la oportunidad por lento. Si por el contrario, comienza bajo presión viendo apartamentos a última hora, puede que se encuentre con sus maletas listas y sin aún concretar el proceso de aprobación de la Asociación.

Hay zonas en las que debe moverse rápido a la hora de hacer una oferta y aplicación, ya que la demanda es muy alta. Por ejemplo, en ciertas zonas de Miami Beach como South Beach, el porcentaje de desocupación es tan solo de 2%. Tenga en cuenta agosto y septiembre son los meses con mayor probabilidad de presentar actividad de tormentas tropicales, por lo que los tiempos pueden estar fuera de su control.

En todo caso, el Realtor con el que Ud trabaje, basado en su experiencia en la zona, sabrá asesorarlo con el cronograma.

¿Cuánto y dónde?

A propósito de la celebración de Thanksgiving o el Día de Acción de Gracias en Estados Unidos, Apartment List, compañía tecnológica de San Francisco especializada en rentas, publicó el pasado 18 de Noviembre, el genial The Turkey IndexSu metodología ha sido tomar el índice de renta de las ciudades más importantes en Estados Unidos y el promedio del costo de una cena de Acción de Gracias. Entonces, hacer la pregunta: “How Many Turkey Dinners Does it Take to Pay Rent?”, ¿Cuántas cenas de Acción de Gracias se necesitan para pagar la renta?… y así quedó ubicada Miami:

Turkey Dinner Index Miami

Esto ilustra los precios de renta que se manejan en Miami en comparación a otras grandes ciudades. Es decir, los tiempos en que Miami era muy accesible han quedado atrás.

Zillow, por su parte, nos muestra este gráfico de su último Rent Index para el condado de Miami Dade:

Zillow Rent Index Miami Dade County

Y para este gráfico de Zillow Rent Index hemos comparado el promedio de Miami-Dade con tres áreas de gran demanda: Miami Beach, Brickell y Doral

Zillow Rent Index Miami Comps

Para escoger dónde rentar es importante conocer la disposición geográfica. Miami-Dade County (cuadrante color verde en la imagen), está integrado por 34 ciudades a su vez, siendo Miami una de ellas. Dentro del condado Miami Dade también están Miami Beach, Doral, Coral Gables, Sunny Isles Beach, Kendall, etc. Los barrios de Brickell, Downtown, Wynwood forman parte de la ciudad de Miami. Miami-Dade County 

Miami Dade County

¿Cuáles son los precios medios de alquiler en el Condado de Miami-Dade?

Para una unidad de un dormitorio, la tasa media de alquiler en el condado de Miami-Dade es $ 1874 con 4.735 unidades de un dormitorio disponibles. Para una unidad de dos dormitorios, la tasa media de alquiler en el condado de Miami-Dade es $ 2,585 con el alquiler de 13.182 dos dormitorios disponibles.

Esta data la presenta Realtor.com, cuyas estadísticas son sumamente confiables

En este mismo esquema, podemos ir por zonas:

¿Cuáles son los precios medios de alquiler en Miami Beach? Para una unidad de un dormitorio, la tasa media de alquiler en Miami Beach es $ 2,498 con 808 unidades de un dormitorio disponibles. Para una unidad de dos dormitorios, la tasa media de alquiler en Miami Beach es $ 4,933 con el alquiler de 665 de dos habitaciones disponibles.

¿Cuáles son los precios medios de alquiler en Doral? Para una unidad de un dormitorio, la tasa media de alquiler en Doral es $ 1,564 con 39 unidades de un dormitorio disponible. Para una unidad de dos dormitorios, la tasa media de alquiler en Doral es $ 1,877 con el alquiler de 225 de dos habitaciones disponibles.

¿Cuáles son los precios medios de alquiler en Miami? Para una unidad de un dormitorio, la tasa media de alquiler en Miami es $ 2,211 con 886 unidades de un dormitorio disponibles. Para una unidad de dos dormitorios, la tasa media de alquiler en Miami es $ 3,301 con el alquiler de 1.130 de dos habitaciones disponibles.

¿Cuáles son los precios medios de alquiler en Sunny Isles Beach? Para una unidad de un dormitorio, la tasa media de alquiler en Sunny Isles Beach es $ 2,775 con 204 unidades de un dormitorio disponibles. Para una unidad de dos dormitorios, la tasa media de alquiler en Sunny Isles Beach es $ 4,468 con el alquiler de 394 de dos habitaciones disponibles.

Para asesoría completa en cuanto a rentas en Miami, puedes contactarnos dejando tus datos aquí.  Recuerde que, en Miami, la comisión por renta la paga el Propietario, de tal manera que la Asesoría de un Realtor no forma parte de sus gastos asociados.

Esperamos este BLOG SERIES de RENTAR EN MIAMI le haya sido de utilidad. Gracias por seguirnos y nos vemos la semana que viene con el próximo tema.

FOREX en PAGOS RECURRENTES para una Inversión Inmobiliaria Inteligente

Estamos de nuevo con un nuevo caso de cómo beneficiarte de FOREX -o intercambio de divisas- en tu INVERSION INMOBILIARIA. Toda inversión inmobiliaria implica evaluación. La tasa de cambio al momento de las transacciones inmobiliarias es sin duda alguna uno de los aspectos a considerar.

Caso de estudio Pagos Recurrentes: Los Smith

La familia Smith vive en Boston. Jason Smith ha sido contratado como consultor por la Canadian Association of Petroleum Producers. Su contrato es de dos años. La familia entonces decide mudarse a Calgary, en Canadá.

Jason, Cindy y el pequeño John están muy contentos con lo que será su nueva ciudad de residencia por los próximos dos años. Sin embargo Hillary, la hija mayor, ha sido aceptada en la Universidad Complutense de Madrid.

Para dejar todo en orden,  ponemos la propiedad de los Smith a la renta en el mercado y Hillary se mudará a Madrid según los planes. Una vez identificado el inquilino en Boston, entramos en contrato con acordando una renta mensual de $5,500. Los Smith han acordado con su inquilino, recibir los pagos fijos mensuales a través de la plataforma FOREX que les hemos recomendado. De esta forma están  generando un valor agregado en el cambio de divisas ( US Dollar/ Canadian Dollar) a su renta anual que se proyecta en aproximadamente 25% de ahorro en comisiones bancarias resultando mucho más beneficioso que si hubiesen recibido los pagos del inquilino en su banco local en USA. Al mismo tiempo, Jason y Cindy han programado pagos mensuales para Hillary, quien recibirá Euros mediante el mismo procedimiento.

 

Esta misma metodología puede ser utilizada para pagar cuotas de hipoteca, mantener los servicios de la propiedad, pagos de condominio o asociación, etc.

Una buena planificación en este sentido tiene un gran impacto en el presupuesto anual cualquiera que sea tu patrimonio o nivel de ingresos.

Usando la plataforma de FOREX para hacer Pagos Recurrentes en diferentes divisas para tus propiedades es realmente lograr una INVERSION INMOBILIARIA INTELIGENTE.

Durante todo este mes hemos visto diferentes casos de cómo beneficiarse y tomar ventaja de los cambios de divisa como parte de tu inversión inmobiliaria. Tanto en compra de propiedades en pre-construcción o en plano, compra de segunda  residencia o propiedad vacacional, o inclusive, como en el caso de Los Smith, planificar el ingreso por renta de su propiedad.

Habiendo seguido todos los jueves nuestros posts, te estrás preguntando: ¿ y por dónde comienzo? Quédate con nosotros hasta el próximo Jueves cuando te estaremos explicando cómo funciona para que puedas empezar a beneficiarte de esta fabulosa herramienta, no muy conocida en el campo inmobiliario y que ahora te la ponemos a tu alcance.

 

Si no has leído nuestros previos posts te recomendamos que los leas ahora aquí: Inversión Inmobiliaria Inteligente con FOREX  ,  FOREX caso SPOT: para una Inversión Inmobiliaria Inteligente. , FOREX FORWARD CONTRACT para una Inversión Inmobiliaria Inteligente .

 

Si bien los siguientes casos de estudios constituyen narraciones hipotéticas de nombre y lugar, los mismos han sido formulados sobre la base de la experiencia de situaciones en las que hemos asesorado a nuestros clientes en compras inmobiliarias internacionales.

 

FOREX FORWARD CONTRACT para una Inversión Inmobiliaria Inteligente

En esta nueva entrega de Inversión Inmobiliaria Inteligente con FOREX, te explicamos cómo funciona el FORWARD CONTRACT o Contrato Forward en un caso de compra de una propiedad en plano o pre-construcción.

Si no has leído los anteriores posts, puedes encontrarlos aquí: Inversión Inmobiliaria Inteligente con FOREX , FOREX caso SPOT: para una Inversión Inmobiliaria Inteligente.

Si bien los siguientes casos de estudios constituyen narraciones hipotéticas de nombre y lugar, los mismos han sido formulados sobre la base de la experiencia de situaciones en las que hemos asesorado a nuestros clientes en compras inmobiliarias internacionales.

A los fines de mitigar el riesgo cambiario en el que estaría un inversionista inmobiliario el invertir en un proyecto de pre-construcción en una divisa distinta a la suya, la volatilidad de los mercados cambiarios podría afectar de forma importante el monto de la inversión dada la imposibilidad de predecir la cotización de la tasa a futuro.  Para mitigar este riesgo, existe un mecanismo que se puede utilizar llamado CONTRATO FORWARD, que te permitirán fijar y convenir una tasa para una determinada operación futura, pagando al momento de la compra del contrato solamente entre el 10% y el 15% del monto total. El saldo de la operación de cambio sería pagada al momento futuro del envío de los fondos.

Caso de estudio Contrato Forward: Mr. Arthur Cameron

El Sr. Arthur Cameron es un exitoso empresario de Londres y está  interesado en invertir en un atractivo proyecto de pre-construcción en Sunny Isles, Florida. El Sr. Cameron ha decidido invertir en el moderno condominio de playa Cartier Tower que estará culminado dentro de 18 meses.  La inversión total en su nueva propiedad asciende a la suma de $3.500.000, que deberán ser pagados conforme al cronograma de pagos establecido por el desarrollador del proyecto. El cronograma de pagos exige un 10% del precio en 5 días para formalizar la reserva de su propiedad, un 20% del precio en 60 días, un 20% en 90 días y el 50% restante en 180 días. Consciente de la volatilidad de la tasa de cambio £/$ que han presentado los mercados de divisas en los últimos doce meses, el Sr. Cameron sólo sabe que los $3.500.000 del precio equivalen hoy (hipotéticamente) a £.2,292,976.94 al aplicar la tasa del día (0,6551 £/$).  De la misma manera sabe que el precio convenido ($3.5 MM) habría representado £ 2.126.237 para el 03 de septiembre de 2014, así como £ 2.392.017 para el 4 de octubre de ese mismo año.  Predecir la actual volatilidad es casi imposible, por lo que bien podría apostar a que el mercado cambiario lo favoreciera, o por el contrario terminara afectando su transacción con una pérdida importante en su moneda de origen (£).

A través de la utilización de un Contrato Forward, el Sr. Cameron podrá convenir y fijar a una tasa actual y conveniente para cada uno de sus pagos programados, mitigando el riesgo de volatilidad cambiaria y teniendo que pagar por la tasa fijada para cada uno de los mismos un monto que oscilará entre el 10% y el 15% de cada pago.  En este escenario el Sr. Cameron no tendrá que preocuparse por las fluctuaciones que presente el mercado cambiario ni por los efectos que otros mercados como el asiático puedan tener sobre la Libra Esterlina.

¿ Suena a valor agregado en la inversión, no es así?  La inversión inmobiliaria es así, y el conocimiento que tengas de los mecanismos disponibles para la toma de decisión se puede traducir perfectamente en porcentaje, a tu favor, siempre y cuando lo sepas utilizar.

Síguenos cada jueves durante este mes con una nueva entrega basada en casos de estudio. Al final de la serie, para estar seguro que manejas los conocimientos necesarios, como nuestro suscriptor recibirás GRATIS una guía completa para abrir su cuenta online y empezar a disfrutar de los beneficios de una Inversión Inmobiliaria Inteligente.

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FOREX caso SPOT: para una Inversión Inmobiliaria Inteligente.

El término FOREX se deriva de las palabras ‘Forex Exchange’ que puede traducirse como ‘intercambio de moneda extranjera’. La tasa de cambio al momento de la compra inmobiliaria es sin duda alguna uno de los aspectos a evaluar. ¿ Cómo puedes hacer de tu compra inmobiliaria una Inversión Inteligente  aprovechando el mercado cambiario de divisas o FOREX?

Hay varias modalidades de transferencia que, cuando se tiene el conocimiento necesario, te pueden hacer ahorrar miles de dólares, euros, o cual sea la moneda para tu forma de pago en una transacción inmobiliaria, cuando la propiedad a adquirir se encuentra en una jurisdicción con diferente moneda a la que manejas en tu banco. FOREX básicamente trabaja con las distintas tasas de cambio entre monedas, reduciendo significativamente la comisión bancaria y cotizando una mejor tasa.

 En un mundo Global, como en el que vivimos hoy, el “día a día” de nosotros los Brokers y Agentes de Bienes Raíces es tratar de hacer de la inversión del cliente la mejor experiencia posible. Es por eso que consideramos la utilización de FOREX como un valor agregado a la inversión y queremos compartirla en esta serie. Para hacerlo más ilustrativo, en cada entrega de esta serie, narraremos un caso de estudio de las distintas situaciones donde la utilización de FOREX para las transferencias destinadas a adquisición inmobiliaria es de altísima utilidad. Al final de la serie, te guiaremos por el proceso y te daremos todas las herramientas para que puedas abrir tu propia cuenta online y disponer de los beneficios de este mecanismo.

Este es el caso del Sr. Armani, quien ha utilizado FOREX en una transacción SPOT para la compra de su propiedad.

El Sr. Armani, después de haber estado trabajando con nosotros en la identificación de la propiedad que quiere comprar en Miami, ya ha decidido su mejor opción. Su oferta es aceptada por el propietario y se ha acordado que el monto de la transacción inmobiliaria es de $ 500,000 que equivalen a € 444,500 a la tasa de cambio del día. El Sr. Armani debe hacer una transferencia desde su banco en Italia al beneficiario en Miami para el pago de su nueva propiedad.  Al comunicarse con su banco, el oficial bancario le informa al Sr. Armani que, además de calcular la tasa de cambio del día (0.889 €/$ hipotéticamente), debe sumar un 2% de comisión bancaria al momento de la transferencia. Su monto se transforma entonces en € 453,594. El Sr. Armani decide hacer la cotización a través de la plataforma online de FOREX recomendada por nosotros. Al cotizar, se da cuenta que la tasa de cambio es más beneficiosa que la de su banco y que además no hay porcentaje de comisión bancaria por ser un monto alto, quedándole un ahorro de más de € 5,500 e impactando directamente su inversión. Con esta buena noticia, el Sr. Armani procede a hacer la transferencia desde su banco en Italia utilizando la plataforma de intercambio de divisas (FOREX) y el dinero es recibido en Miami en menos de 48 horas. A esto le llamamos una Inversión Inmobiliaria Inteligente y al Sr. Armani lo describimos como un propietario feliz.

Este es un típico caso de transacción SPOT, y puede ser también válida para un pago inicial, entre otros usos.

En nuestra próximo post de esta serie estaremos explicando cómo funcionan otros tipos de modalidades de FOREX, por ejemplo, para compras a plazos cuyo caso típico es la compra de propiedades en plano o pre-construcción, pagos recurrentes para cubrir renta o hipotecas en situaciones de mudanza a otro país, etc.

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Inversión Inmobiliaria Inteligente con FOREX

El término Forex se deriva de las palabras ‘Foreign Exchange’ que puede traducirse como ‘intercambio de moneda extranjera’. Una inversión inmobiliaria implica evaluación. La tasa de cambio al momento de la compra es sin duda alguna uno de los aspectos a considerar. ¿ Cómo puedes hacer de tu compra inmobiliaria una inversión aún más beneficiosa aprovechando el mercado cambiario de divisas o Forex?

En nuestros BLOG SERIES dedicamos todo un mes a darte información de cómo utilizando FOREX, este mecanismo alternativo te permite transformar tu compra inmobiliaria, de una simple inversión, a una inversión inmobiliaria inteligente al hacer pagos en transferencia con otra moneda, reduciendo las comisiones bancarias y obteniendo la mejor tasa de cambio. Pre-construcción, renta, pago inicial o compra, con casos de estudio te damos la información más valiosa.

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