Visa EB-5 para su Residencia en EE.UU: El Tiempo se está Acabando

 

Residencia Permanente Americana

En septiembre de 2016, el Congreso de Estados Unidos votará para renovar el Programa EB-5 y los criterios de inversión potencialmente pueden ser modificados. Debido a la enorme popularidad del Programa, en los últimos años el número de visas han sido utilizadas antes de la renovación de la asignación anual de 10,000 visas. Los legisladores desean encontrar un equilibrio entre las aplicaciones y los números de visa y, como tal, hay opciones que pueden tomar para reducir el número de solicitantes de la visa EB-5.

Programa de Visa EB-5 para su Residencia en EE.UU: El Tiempo se está Acabando

 

Aunque el Programa goza de un fuerte apoyo de ambos partidos, ha habido críticas de que el monto de la inversión no refleja el valor de la tan apreciada residencia en Estados Unidos cuando un extranjero puede obtener una residencia permanente por tan poco como $500,000. Es importante tener en cuenta que los legisladores comparan el costo de otros Programas de residencia similares, y en comparación con el Reino Unido, Malta o Australia, los Estados Unidos sostiene el monto más bajo de inversión. 

Han habido solicitudes de parte del Congreso de Estados Unidos para elevar el monto mínimo de inversión a $750,000 o incluso $1,000,000 cuando llegue la hora en la que el Programa se tenga que renovar. Con el conocimiento de que se espera que el plazo del Congreso para renovar el Programa es inminente, es posible que la cuota de 10,000 visas se llene antes de julio de 2016, ya que los inversionistas se apresuran a presentar sus peticiones antes de que expiren los números de visa y antes de la renovación del Programa frene al Congreso de los EE.UU.

Es poco probable que veamos el Programa cancelado por el Congreso, pero este riesgo siempre está presente. El Congreso puede optar por cancelar el Programa en su totalidad. Nuestra empresa es un defensor fuerte del Programa EB-5 y es nuestra esperanza que el programa se hará permanente sin la necesidad de renovación.

Si usted es un empresario extranjero que está interesado o ha estado pensando en obtener una residencia permanente en Estados Unidos a través del Programa EB-5, usted debe buscar el asesoramiento de un abogado con licencia que se especialice en el Programa EB-5 y presentar su solicitud antes de septiembre de 2016 para evitar posibles aumentos de los montos de inversión requeridos. 

 

El Programa de Visas de Inmigrante EB-5 inversionista fue creado en 1990 con el fin de estimular la economía estadounidense y crear nuevos puestos de trabajo para personas estadounidenses. Proporciona una vía expedita a la residencia americana (green card) permanente para los empresarios extranjeros que invierten por lo menos $500,000 dólares en una nueva empresa comercial aprobado por el gobierno. Un extranjero puede estar viviendo en los Estados Unidos en solo 18 meses después de la solicitud de su visa, o, petición I-526. El cónyuge del inversionista y todos sus hijos solteros menores de 21 años serán todos elegibles bajo una sola aplicación. Por otra parte, el Programa no tiene ningún requisito educativo o de idioma que deben cumplirse con el fin de calificar para la visa. Lea nuestro post ¿Qué es el programa de Visa para inversionista EB-5 y el Centro Regional?

Nuestros clientes de Proencia Realty Group son atendidos y guiados en el proceso mediante la asesoría legal de Rahbaran & Associates, una de las Top Firms especializadas en EB-5 en Estados Unidos y que a la fecha cuentan con un 100% de casos aprobados.

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Rentar en Miami: ¿Cuándo, Cuánto y Dónde?

Respondemos estas tres preguntas básicas que constantemente recibimos en nuestra entrega final de RENTAR EN MIAMI.

¿Cuándo empezar a buscar?

Calcule 4-6 semanas de tiempo para encontrar un lugar en Miami. Eso depende de factores como demanda de la renta, tiempo de aprobación de la Asociación o temporada de huracanes. Si se tarda mucho visitando propiedades con su Realtor, lo más probable es que pierda la oportunidad por lento. Si por el contrario, comienza bajo presión viendo apartamentos a última hora, puede que se encuentre con sus maletas listas y sin aún concretar el proceso de aprobación de la Asociación.

Hay zonas en las que debe moverse rápido a la hora de hacer una oferta y aplicación, ya que la demanda es muy alta. Por ejemplo, en ciertas zonas de Miami Beach como South Beach, el porcentaje de desocupación es tan solo de 2%. Tenga en cuenta agosto y septiembre son los meses con mayor probabilidad de presentar actividad de tormentas tropicales, por lo que los tiempos pueden estar fuera de su control.

En todo caso, el Realtor con el que Ud trabaje, basado en su experiencia en la zona, sabrá asesorarlo con el cronograma.

¿Cuánto y dónde?

A propósito de la celebración de Thanksgiving o el Día de Acción de Gracias en Estados Unidos, Apartment List, compañía tecnológica de San Francisco especializada en rentas, publicó el pasado 18 de Noviembre, el genial The Turkey IndexSu metodología ha sido tomar el índice de renta de las ciudades más importantes en Estados Unidos y el promedio del costo de una cena de Acción de Gracias. Entonces, hacer la pregunta: “How Many Turkey Dinners Does it Take to Pay Rent?”, ¿Cuántas cenas de Acción de Gracias se necesitan para pagar la renta?… y así quedó ubicada Miami:

Turkey Dinner Index Miami

Esto ilustra los precios de renta que se manejan en Miami en comparación a otras grandes ciudades. Es decir, los tiempos en que Miami era muy accesible han quedado atrás.

Zillow, por su parte, nos muestra este gráfico de su último Rent Index para el condado de Miami Dade:

Zillow Rent Index Miami Dade County

Y para este gráfico de Zillow Rent Index hemos comparado el promedio de Miami-Dade con tres áreas de gran demanda: Miami Beach, Brickell y Doral

Zillow Rent Index Miami Comps

Para escoger dónde rentar es importante conocer la disposición geográfica. Miami-Dade County (cuadrante color verde en la imagen), está integrado por 34 ciudades a su vez, siendo Miami una de ellas. Dentro del condado Miami Dade también están Miami Beach, Doral, Coral Gables, Sunny Isles Beach, Kendall, etc. Los barrios de Brickell, Downtown, Wynwood forman parte de la ciudad de Miami. Miami-Dade County 

Miami Dade County

¿Cuáles son los precios medios de alquiler en el Condado de Miami-Dade?

Para una unidad de un dormitorio, la tasa media de alquiler en el condado de Miami-Dade es $ 1874 con 4.735 unidades de un dormitorio disponibles. Para una unidad de dos dormitorios, la tasa media de alquiler en el condado de Miami-Dade es $ 2,585 con el alquiler de 13.182 dos dormitorios disponibles.

Esta data la presenta Realtor.com, cuyas estadísticas son sumamente confiables

En este mismo esquema, podemos ir por zonas:

¿Cuáles son los precios medios de alquiler en Miami Beach? Para una unidad de un dormitorio, la tasa media de alquiler en Miami Beach es $ 2,498 con 808 unidades de un dormitorio disponibles. Para una unidad de dos dormitorios, la tasa media de alquiler en Miami Beach es $ 4,933 con el alquiler de 665 de dos habitaciones disponibles.

¿Cuáles son los precios medios de alquiler en Doral? Para una unidad de un dormitorio, la tasa media de alquiler en Doral es $ 1,564 con 39 unidades de un dormitorio disponible. Para una unidad de dos dormitorios, la tasa media de alquiler en Doral es $ 1,877 con el alquiler de 225 de dos habitaciones disponibles.

¿Cuáles son los precios medios de alquiler en Miami? Para una unidad de un dormitorio, la tasa media de alquiler en Miami es $ 2,211 con 886 unidades de un dormitorio disponibles. Para una unidad de dos dormitorios, la tasa media de alquiler en Miami es $ 3,301 con el alquiler de 1.130 de dos habitaciones disponibles.

¿Cuáles son los precios medios de alquiler en Sunny Isles Beach? Para una unidad de un dormitorio, la tasa media de alquiler en Sunny Isles Beach es $ 2,775 con 204 unidades de un dormitorio disponibles. Para una unidad de dos dormitorios, la tasa media de alquiler en Sunny Isles Beach es $ 4,468 con el alquiler de 394 de dos habitaciones disponibles.

Para asesoría completa en cuanto a rentas en Miami, puedes contactarnos dejando tus datos aquí.  Recuerde que, en Miami, la comisión por renta la paga el Propietario, de tal manera que la Asesoría de un Realtor no forma parte de sus gastos asociados.

Esperamos este BLOG SERIES de RENTAR EN MIAMI le haya sido de utilidad. Gracias por seguirnos y nos vemos la semana que viene con el próximo tema.

Rentar en Miami: Aplicación a la Asociación y Restricciones

En el mundo de las rentas en Miami, la figura más relevante en términos de regulaciones es la Asociación de Co-Propietarios o Asociación de Condominio, que se llama HOA (Home Owners Association). Cada edificio tiene una Asociación con sus reglas bien delimitadas y asentadas en los Estatutos de Condominio (Bylaws)

Acerca de las Asociaciones de Co-Propietarios (HOA) o Asociaciones de Condominio

Cuando nos referimos a ellas, comúnmente les llamamos “La Asociación

Muchas Asociaciones tienen su proceso de aprobación, además de la aprobación del propietario. Cuando es así, por lo general tienen su propio formato de aplicación y el monto establecido que se cobra al inquilino por esa aplicación (ver costos de mudanza aquí ). El futuro inquilino debe pasar por un proceso de escrutinio y como resultado, éste será aprobado o no, por la Asociación.

Los tiempos de proceso de aprobación pueden variar de un día para hasta treinta días. En Miami el tiempo promedio de aprobación de la Asociación es de una a dos semana.

Las Asociaciones también pueden requerir al inquilino entregar un depósito reembolsable de seguridad para área común que será retenido por la misma Asociación. Este depósito para el área común puede eventualmente ser negociado con el propietario en cuanto a quién va a pagarlo, pero en todo caso, la Asociación no dejará mudar al inquilino si este depósito no le es entregado. (ver depósitos y fees aquí)

Las Asociaciones pueden tener restricciones sobre las mascotas, o el tipo de mascota permitida. Algunas pueden incluso permitir que los propietarios tengan mascotas, pero no los inquilinos. Es común encontrar que si su perro, por ejemplo,  pesa más de 40 libras, no sea aceptado en el edificio.

Las Asociaciones también pueden tener restricciones en ciertos vehículos como vehículos de trabajo, motocicletas, remolques de embarcaciones, etc.

Los ruidos después de la hora límite, animales molestos, olores, o hasta botes de aceite en tu automóvil pueden causarte problemas insospechados si vienes acostumbrado al mundo de las no-regulaciones. Y para cada caso hay una consecuencia.

Aplicación

Como hemos dicho, el futuro inquilino debe aplicar para ser aprobado por la Asociación.

Se le pedirá que llene un formulario y que conteste preguntas acerca de sus puestos de trabajo, sus direcciones anteriores y por qué ya no está más allí. Si Ud. Está aplicando, probablemente tendrá que proporcionar información financiera para una verificación de crédito. Y tenga por seguro que cualquier referencia que presente será verificada.

Puede ser que usted tenga todo listo para mudarse, pero si no ha recibido la aprobación de la Asociación, es imposible que ocupe la propiedad.

Este es el caso que nos cuenta Maria T. Vidal, Realtor en Miami:

 “Ya teníamos todo andando y sólo estábamos esperando la aprobación de la Asociación para que los inquilinos se mudaran al apartamento de mi cliente en Sunny Isles. Recuerdo que eso fue un día viernes. Mi teléfono suena el Lunes a primera hora. Al otro lado del teléfono, al mejor estilo de El Exorcista, me saluda Lidia, la Property Manager del edificio para informarme que los inquilinos no han sido aprobados por la Asociación.- “¿qué ha pasado Lidia?, se ven unos muchachos de buena presencia. No tienen record criminal ni mal estado financiero. Son extranjeros que viene a estudiar a la universidad. ¿Cuál ha sido el criterio para no aprobarlos?” Y allí es cuando Lidia me explica el por qué de la decisión: Dentro de las dos semanas estimadas para dicha aprobación, los futuros inquilinos (futuros digo, porque sabemos que la última palabra la tiene la Asociación) decidieron entrar a la piscina del edificio durante el fin de semana a tomar sol por su cuenta. Para que los dejaran pasar, le dijeron al personal de vigilancia que ellos ya habían alquilado pero que aún no se habían mudado. El vigilante les explica entonces que no tienen permitido el acceso en tanto que aún no están viviendo en el edificio. Los muchachos, dos australianos de 19 años, se las ingeniaron para entrar burlando la vigilancia. Al parecer pasaron un buen día de sol, hasta que uno de los vigilantes, en su ronda usual por las áreas recreativas, identificó a este par.

Llamo entonces a mi cliente para informarle que vamos a poner su apartamento en el mercado de nuevo, ya que los inquilinos no fueron aprobados. –No hay problema, me contesta él. Entonces me comunico con los inquilinos para informarles lo mismo. A los 15 minutos, recibo una llamada desde Australia. Era la madre de uno de ellos, en completo estado de shock, exigiéndome que le solucionara el problema a su hijo porque no tenía donde vivir. Primero gritaba, luego lloraba, hasta me pidió que los alojara YO en un hotel!!! Cuando finalmente pude calmarla, y después de dos conversaciones telefónicas subsiguientes el mismo día, fue que pudo medianamente entender, que si la Asociación dice NO, es NO”.

Más detalles en cuanto a los depósitos y fees comúnmente exigidos por las Asociaciones, en nuestro previo post DEPOSITOS Y MOVE-IN COSTS correspondiente a RENTAR EN MIAMI , nuestros Blog Series. Suscríbete aquí para recibirlo en tu email cada jueves.

Rentar en Miami: Depósitos y Costos de Mudanza (Move-In Costs)

Si está pensando en rentar en Miami, esté preparado para firmar un contrato de arrendamiento de un año ya que es lo más común, sobre todo en condominios serios. Últimamente las restricciones en cuanto al tiempo de los contratos se ha flexibilizado un poco más, permitiendo contratos de renta de una duración de 6 meses y en algunos casos, hasta 3 meses. En todo caso, esto no depende de lo que quiera o no el propietario. La duración de los contratos de renta forma parte de las restricciones de renta establecidas en el documento legal que rige la Asociación de Co-Propietarios o Condominio (conocida como “HOA” = Home Owners Association).

La injerencia de la Asociación de Co-Propietarios en las rentas es todo un Tema con el quizás no esté familiarizado y , aun siendo propietario, merece mucha atención. Se lo estaremos presentando en nuestras próximas entregas.

La cantidad de costos de entrada o “Move-In Costs” , es un cálculo que debe conocer antes de comenzar a buscar propiedad. ¿Qué se estila en Miami? La regla es: El primer mes, el último mes y un mes de depósito de seguridad; es decir, calcule tres meses equivalentes al canon de arrendamiento mensual para entrar en contrato. Si esto le suena algo elevado, ni intente mudarse a Dubai, donde debe pagar seis meses de renta por adelantado para mudarse.

Otros Depósitos:

 Hasta ahora, hemos pasado por un presupuesto que incluye 1 depósito de seguridad (conocido como “Security Deposit”). Este tipo de depósito no merece mayor explicación ya que es el monto de dinero que retiene el propietario para asegurarse de poder cubrir cualquier daño causado por el inquilino al momento de la entrega del inmueble.

Pero ¿qué hay de otros depósitos? Es usual que si tiene mascota (en el entendido que esa mascota no esté dentro de las restricciones de la Asociación de Co-Propietarios, y sea aceptada dentro del edificio) entonces deba pagar un depósito adicional por su mascota, conocido como “Pet Deposit”. Este monto está entre los $100 y $300. Si esta misma Asociación de Co-Propietarios estipula que, para cubrir cualquier posible daño a la áreas comunes del edificio, requiere cierto depósito de seguridad, entonces también pedirá un depósito, conocido como “Common Area Security Deposit” . Este último no está presente necesariamente en todos los condominios, ni tampoco le corresponde exclusivamente al inquilino o al propietario. Sobre quién debe hacerse cargo del pago del Common Area Security Deposit hay aun discusión, pero en todo caso, si el mismo está estipulado en los documentos legales de la Asociación, y ésta  lo exige, simplemente, o hay que pagar el depósito, o el potencial inquilino no es aprobado para mudarse al edificio. El monto va desde $500 hasta 1 mes del equivalente de renta.

Otros gastos asociados:

Siguiendo con los requerimientos de la Asociación de Co-Propietarios, el potencial inquilino debe pagar un monto (no reembolsable) a la Asociación, al momento de la aplicación de renta, conocido como “Application Fee” y va de $100 a $150 en promedio. Este monto es por aplicación individual: cada persona que aplica debe pagar este monto a la Asociación. En nuestros próximos posts estaremos ampliando este tema.

No en todos los edificios, pero, en la gran mayoría de los edificios en Downtown, Brickell, y zonas afines, es normal que la Asociación pida un “Move-In Fee”, que no es otra cosa que un monto para cubrir el tiempo de uso exclusivo del elevador, cualquier daño causado en la mudanza y hasta el tiempo del personal de seguridad a cargo de la vigilancia. El monto varía de $150 a $300, dependiendo del edificio, y este tampoco es rembolsable. Por último, para sorpresa de muchos, existe el llamado “Elevator Deposit” que es básicamente un cheque a nombre de la Asociación, el cual ellos retienen durante el tiempo que se esté usando el elevador para la mudanza. Si no hubo destrozos durante los traslados de muebles, su cheque le es devuelto, así que prepárese a escribir un cheque de mínimo $500 esperando que ningún espejo se rompa durante la mudanza.

La comisión del Realtor es el compromiso del Propietario, no del Inquilino. Es decir, si Ud. está buscando propiedad para rentar, no hay costo adicional cuando trabaja con un Realtor. Normalmente el Realtor representa a la parte con la que esté trabajando, por tanto es muy aconsejable que siempre vaya de la mano de su Realtor, tanto si es propietario como si es inquilino. Esta es la mejor forma hacer el proceso eficiente y evitar costosos errores por desconocimiento.

Servicios:

Lejos de la norma en algunas ciudades de Latinoamérica, donde la propiedad que estás rentando, incluye una línea de teléfono, conexión de electricidad o gas, o internet, aquí los servicios son a cuenta personal, es decir, la cuenta de electricidad, teléfono, internet, etc. son “personales”. Al mudarse, Ud. tiene que, o bien traspasar su cuenta a su nuevo domicilio, o en el caso que nos ocupa, debe abrir cuenta de los servicios a su nombre (personal) y direccionarlos a la residencia que acaba de rentar. La buena noticia es, que si al año decide mudarse, entonces lo que debe hacer es transferir a su nueva residencia.

En cuanto a los costos de “set-up” o conexión de servicios, debe estar preparado para saber que nada es gratis. Cada proveedor de servicios tiene su tarifa por conexión y, además, en al caso de la electricidad, si es nuevo y no tiene historial de crédito seguramente le pedirán un depósito. Como normalmente lo que nos cuesta más dinero suele ser lo más eficiente, es de esperar que la conexión de servicios sea lo más rápido posible. ¡Y así es!, se sorprenderá de lo rápido que funciona.

Cuando estás trabajando con un Realtor en la búsqueda de la renta, ese Realtor normalmente te facilita todos las páginas web y links que debes usar para tu “set up” de servicios.

TIP: como regla general, si existe la palabra FEE, no es reembolsable. Si la palabra es DEPOSIT, es reembolsable.

Al seguirnos durante este mes cada jueves estaremos dando nueva información imprescindible, tanto si está considerando alquilar en Miami como si ya posee una propiedad residencial con intenciones de rentarla. Puede suscribirse aquí para recibir cada jueves un nuevo post directo en su e-mail.

Rentar en Miami

La ciudad de Miami se ha convertido en un Objeto del Deseo para muchos emigrantes. El hecho de que su ambiente sea un tanto “tropical” , no quiere decir que las reglas para alquilar vivienda también lo sean.

Cuando hablamos de un contrato de Arriendo o Arrendamiento en Miami, el término correcto es hablar de un “Lease”. La diferencia entre un contrato de Arrendamiento o Renta y un Lease, es que en el momento en que el acuerdo de Renta entre las partes ha sido por escrito, pasa a llamarse técnicamente Lease. Rights And Duties Of Tenants And Landlords. The Florida Bar

El instrumento legal que dicta los deberes y derechos tanto de inquilinos como de propietarios, se llama “The Florida Residential Landlord Tenant Act” y forma parte de los Estatutos de Florida.

Dicho esto, Tenga en cuenta que un contrato de arrendamiento (o Lease Agreement) es un contrato legalmente vinculante y es difícil de romper sin incurrir en graves consecuencias. Usted podría acabar en los tribunales , su historial de crédito podría verse seriamente afectado y es posible que tenga dificultades para alquilar de nuevo.

Más aun, aunque las leyes en Estados Unidos típicamente buscan favorecer los derechos del inquilino, cada Estado se rige por sus requerimientos particulares en términos de regulación de renta. El mercado de renta en esta ciudad es considerado Pro-propietario, lo cual no quiere decir que los derechos del inquilino sean subestimados, pero hay que tomar en cuenta que ante incumplimiento de contrato, el procedimiento legal de “Eviction” o Desalojo, es un procedimiento fácilmente aplicable y comúnmente utilizado.

Por eso, aunque puede ir por su propia cuenta en la búsqueda y durante el proceso de un arrendamiento, lo más aconsejable es que vaya de la mano de un Realtor Licenciado desde el principio para no cometer errores por ignorancia o desconocimiento.

Durante este mes estaremos tratando temas como ¿cuánto y cuáles son los costos para “move-in” o mudanza? ¿cómo se acostumbra a manejar el depósito? ¿cuáles son las restricciones de la Asociación de Co-propietarios? ¿quién finalmente aprueba o no aprueba al futuro inquilino? ¿cómo se debe presentar la información para la aplicación de renta?

Al seguirnos durante este mes en nuestros BLOG SERIES cada jueves estaremos dando nueva información imprescindible, tanto si está considerando alquilar en Miami como si ya posee una propiedad residencial con intenciones de rentarla.

Grecia: Las claves de su crisis

En nuestro broadcast por Periscope @ProenciaRealtyG del 7 de Julio, hablamos de Países que dan Residencia con Inversión Inmobiliaria . Siendo Grecia un caso interesante para la inversión inmobiliaria, hemos recibido comentarios y preguntas acerca de la situación real en este país.

Le pedimos a Bricio Segovia, nuestro amigo en Periscope, que nos aclarara un poco la situación actual. Nadie mejor que él para resumirlo, y el día de ayer nos ha complacido en su show #LasClaves. Aquí les dejamos el video:

Periscope Crisis Grecia Bricio Segovia Proencia Realty

Bricio Segovia es periodista internacional. Actualmente es presentador de Noticias RT. Ha trabajado para canales de Rusia, Estados Unidos y Latinoamérica como enviado especial a algunos de los acontecimientos más destacados de este siglo. Puedes seguirlo en Periscope @bsegovia_RT . Esta es la primera entrega de sus broadcasts de noticias de actualidad llamado #LasClaves para entender las noticias del día. Por Twitter @bsegovia_RT #BricioScope

Países que dan Residencia con Inversión Inmobiliaria

Si bien es cierto que varios países tienen programas para otorgar Residencia o Ciudadanía, no todos de ellos aplican necesariamente para la compra de una propiedad inmueble. Esta es una lista de aquellos que efectivamente otorgan este beneficio mediante la compra de Bienes Raíces.

1)Antigua y Barbuda

Antigua y Barbuda, ubicada en el Caribe, estableció en 2013 un sistema de venta de la ciudadanía a cambio de inversión. La condición, comprar un inmueble por un mínimo de $400,000. 

2)Chipre 

La isla europea de Chipre entrega pasaportes a cambio de una inversión. Una inversión individual de €5,000,000 que debe realizarse en los sectores de banca o en el inmobiliario.

3) España:

De acuerdo a la Ley de Emprendedores,  es posible obtener una residencia en España comprando un inmueble por un mínimo de  €500,000. Recientemente el gobierno de España modificó las condiciones para poder adquirir la residencia por inversión haciéndolas más atractivas. Dentro de las nueva regla está el permiso para trabajar, que anteriormente no era un beneficio.

Los Latinoamericanos pueden aplicar por la ciudadanía española tras dos años de residencia legal. El plazo es de solo un año si su cónyugue es español(a) o si el padre, la madre, un abuelo o abuela era español de origen.

Folleto Informativo. Residencia para Inversores. Gobierno de España

Ejemplo de propiedad que califica como inversión inmobiliaria para residencia en España

5) Grecia

Grecia permite a no ciudadanos de la Unión Europea adquirir la residencia a cambio de la compra de un inmueble invirtiendo un mínimo de €250,000.

Resulta interesante el caso de Grecia, ya que también es posible optar a la residencia si tiene un lease, o contrato de arrendamiento, firmado por un mínimo de 10 años compuesto de habitaciones en un hotel o bien en una residencia turística por un valor mínimo de €250,000.

Aunque no se tiene derecho a trabajar, da derecho a vivir en el país, en compañía de su grupo familiar.

6) Portugal 

Al igual que el caso de España, se puede adquirir la residencia mediante un programa denominado “Visa de Oro”. Comenzó en 2012 y se le da a los extranjeros que invierten en un inmueble de € 500,000

7) St Kitts y Nevis

Estas islas del Caribe tienen el programa en marcha desde 1984, donde básicamente funciona como la venta de pasaporte a cambio de una inversión, mediante compra de un inmueble de cómo mínimo $ 400,000

8) Letonia:

El caso de Letonia permite obtener la residencia por inversión por medio de compra inmobiliaria para lo cual se opta por €280,000

9) Suiza

En este caso, solo el haber comprado o rentado una residencia en Suiza, aunque efectivamente te da paso a la residencia, tiene otros bemoles que solo un individuo con un buen músculo financiero puede aplicar. El proceso de adquisición de la residencia es rápido, apenas tres o cuatro meses.

Es importante resaltar, que Estados Unidos NO ofrece programa alguno de Residencia por compra de un inmueble. Esto no debe confundirse con el programa de visas EB-5, en el que efectivamente con la inversión de $500,000 o $1,000,000, según el caso específico, se otorga la Residencia a aquel inversionista que destine los fondos a un Centro Regional. Si bien es cierto que el Centro Regional en sí constituye un inmueble, en este programa el inversionista no está comprando la propiedad per sé, sino una participación en la misma, por lo que el concepto errado de que comprando una propiedad por $500,000 da paso a la Green Card queda desmontado. Lee nuestra nota ¿Qué es el programa de Visa EB-5 y el Centro Regional?

EB-5: Actualizaciones. El Tiempo Cuenta.

Esta oportunidad de conseguir la Residencia (Green Card) en EEUU y por tanto emigrar de una manera planificada y acertada con su grupo familiar, no es eterna. Si bien es cierto que el programa EB-5 aún está vigente, el mismo ha sido diseñado para dar un impulso de crecimiento económico utilizando la inversión extranjera para tal fin. En el momento que ya no sea necesario, este programa probablemente será revisado.

Según el Dr. Bahraban, nuestro abogado especializado en la materia, En septiembre de 2015, el Congreso de Estados Unidos votará para renovar el Programa EB-5 y los criterios de inversión potencialmente pueden ser modificados. Debido a la enorme popularidad del Programa, en los últimos años el número de visas han sido utilizadas antes de la renovación de la asignación anual de 10,000 visas. Los legisladores desean encontrar un equilibrio entre las aplicaciones y los números de visa y, como tal, hay opciones que pueden tomar para reducir el número de solicitantes de la visa EB-5.

Sin embargo, el consenso general entre los conocedores de la materia es que el monto podría incrementar significativamente. Si especulamos en un porcentaje conservador de 45%, estaríamos hablando de un mínimo de $725,000 por cupo.

Todo esto podría suceder tan pronto como Septiembre 2015, cuando el Congreso decida en sus discusiones.

En conclusión, citando la jerga legal anglo: Time Is of The Essence, lo cual no significa otra cosa que es imprescindible actuar antes de la fecha tope.

Actualización: Fue aprobado a finales de septiembre, una extensión a corto plazo del Programa EB-5 Centro Regional que expira el día 11 de diciembre. Los partidarios de los Centros Regionales EB-5 están trabajando para lograr una nueva autorización a largo plazo del programa.

¿Qué es el programa de Visa para inversionista EB-5 y el Centro Regional?

     El Programa EB- 5 Centro Regional se inició en la década de 1990 como una forma de que los inversionistas extranjeros puedan obtener la residencia permanente en EE.UU, al mismo tiempo de impulsar el desarrollo, el crecimiento económico y la creación de empleo.

     Administrado por el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS), este programa canaliza la inversión extranjera a proyectos que estimulen el crecimiento económico y revitalicen las economías locales y de bajo desarrollo. Los Centros Regionales son entidades específicas designadas por el gobierno de EE.UU. para promover la creación de empleo dentro de un área geográfica definida. Los Centros Regionales pueden ser entidades públicas o privadas, comprenden ciudades enteras o distritos y puede estar enfocados a inversiones muy específicas o muy amplias.

     Las inversiones que crean al menos 10 puestos de trabajo a tiempo completo son elegibles para una Green Card de Estados Unidos. Proporciona una vía expedita a la residencia americana (green card) permanente para los empresarios extranjeros que invierten por lo menos $500,000 dólares en una nueva empresa comercial aprobado por el gobierno. Un extranjero puede estar viviendo en los Estados Unidos en solo 18 meses después de la solicitud de su visa, o, petición I-526. El cónyuge del inversionista y todos sus hijos solteros menores de 21 años serán todos elegibles bajo una sola aplicación.

CBRE sitúa a Madrid como la sexta ciudad del mundo con mayor atractivo para inversionistas

De acuerdo con el Global Investors Intentions Survey 2015 elaborado por la consultora CBRE, basado en entrevistas con 700 inversores internacionales, Madrid es la sexta ciudad del mundo más atractiva para estos.

Londres, Tokio, San Francisco, Sidney y Nueva York la anteceden, permaneciendo Londres como la Corona de Oro de la inversión internacional. Según el estudio, esto se debe al incremento del 98% del volumen de inversión inmobiliaria recibida en 2014 respecto al año anterior, el segundo mayor incremento sólo por detrás de San Francisco, que varía un 126%.

En cuanto a la demanda creciente por sectores alternativos, la Compra de Deuda Inmobiliaria es la opción preferida de los Inversionistas que han participado en el estudio. Casi 40% ya ha invertido en estos activos y el 33% está interesado en invertir en este sector. Si analizamos el crecimiento en el interés de los inversionistas, podemos proyectar una tendencia en alza a la inversión en el sector de la tercera edad (Retirement Living) así como en el sector salud.

El Cross Regional Investment jugará un papel protagonista durante el 2015 dado el interés en invertir en regiones fuera de la propia; y como cita CBRE en las conclusiones de su estudio, 2015 será otro año fuerte para el mercado de inversión inmobiliaria global, con flujos de capital que esperan aumentar en un 10 % -15 %.