FOREX en PAGOS RECURRENTES para una Inversión Inmobiliaria Inteligente

Estamos de nuevo con un nuevo caso de cómo beneficiarte de FOREX -o intercambio de divisas- en tu INVERSION INMOBILIARIA. Toda inversión inmobiliaria implica evaluación. La tasa de cambio al momento de las transacciones inmobiliarias es sin duda alguna uno de los aspectos a considerar.

Caso de estudio Pagos Recurrentes: Los Smith

La familia Smith vive en Boston. Jason Smith ha sido contratado como consultor por la Canadian Association of Petroleum Producers. Su contrato es de dos años. La familia entonces decide mudarse a Calgary, en Canadá.

Jason, Cindy y el pequeño John están muy contentos con lo que será su nueva ciudad de residencia por los próximos dos años. Sin embargo Hillary, la hija mayor, ha sido aceptada en la Universidad Complutense de Madrid.

Para dejar todo en orden,  ponemos la propiedad de los Smith a la renta en el mercado y Hillary se mudará a Madrid según los planes. Una vez identificado el inquilino en Boston, entramos en contrato con acordando una renta mensual de $5,500. Los Smith han acordado con su inquilino, recibir los pagos fijos mensuales a través de la plataforma FOREX que les hemos recomendado. De esta forma están  generando un valor agregado en el cambio de divisas ( US Dollar/ Canadian Dollar) a su renta anual que se proyecta en aproximadamente 25% de ahorro en comisiones bancarias resultando mucho más beneficioso que si hubiesen recibido los pagos del inquilino en su banco local en USA. Al mismo tiempo, Jason y Cindy han programado pagos mensuales para Hillary, quien recibirá Euros mediante el mismo procedimiento.

 

Esta misma metodología puede ser utilizada para pagar cuotas de hipoteca, mantener los servicios de la propiedad, pagos de condominio o asociación, etc.

Una buena planificación en este sentido tiene un gran impacto en el presupuesto anual cualquiera que sea tu patrimonio o nivel de ingresos.

Usando la plataforma de FOREX para hacer Pagos Recurrentes en diferentes divisas para tus propiedades es realmente lograr una INVERSION INMOBILIARIA INTELIGENTE.

Durante todo este mes hemos visto diferentes casos de cómo beneficiarse y tomar ventaja de los cambios de divisa como parte de tu inversión inmobiliaria. Tanto en compra de propiedades en pre-construcción o en plano, compra de segunda  residencia o propiedad vacacional, o inclusive, como en el caso de Los Smith, planificar el ingreso por renta de su propiedad.

Habiendo seguido todos los jueves nuestros posts, te estrás preguntando: ¿ y por dónde comienzo? Quédate con nosotros hasta el próximo Jueves cuando te estaremos explicando cómo funciona para que puedas empezar a beneficiarte de esta fabulosa herramienta, no muy conocida en el campo inmobiliario y que ahora te la ponemos a tu alcance.

 

Si no has leído nuestros previos posts te recomendamos que los leas ahora aquí: Inversión Inmobiliaria Inteligente con FOREX  ,  FOREX caso SPOT: para una Inversión Inmobiliaria Inteligente. , FOREX FORWARD CONTRACT para una Inversión Inmobiliaria Inteligente .

 

Si bien los siguientes casos de estudios constituyen narraciones hipotéticas de nombre y lugar, los mismos han sido formulados sobre la base de la experiencia de situaciones en las que hemos asesorado a nuestros clientes en compras inmobiliarias internacionales.

 

FOREX FORWARD CONTRACT para una Inversión Inmobiliaria Inteligente

En esta nueva entrega de Inversión Inmobiliaria Inteligente con FOREX, te explicamos cómo funciona el FORWARD CONTRACT o Contrato Forward en un caso de compra de una propiedad en plano o pre-construcción.

Si no has leído los anteriores posts, puedes encontrarlos aquí: Inversión Inmobiliaria Inteligente con FOREX , FOREX caso SPOT: para una Inversión Inmobiliaria Inteligente.

Si bien los siguientes casos de estudios constituyen narraciones hipotéticas de nombre y lugar, los mismos han sido formulados sobre la base de la experiencia de situaciones en las que hemos asesorado a nuestros clientes en compras inmobiliarias internacionales.

A los fines de mitigar el riesgo cambiario en el que estaría un inversionista inmobiliario el invertir en un proyecto de pre-construcción en una divisa distinta a la suya, la volatilidad de los mercados cambiarios podría afectar de forma importante el monto de la inversión dada la imposibilidad de predecir la cotización de la tasa a futuro.  Para mitigar este riesgo, existe un mecanismo que se puede utilizar llamado CONTRATO FORWARD, que te permitirán fijar y convenir una tasa para una determinada operación futura, pagando al momento de la compra del contrato solamente entre el 10% y el 15% del monto total. El saldo de la operación de cambio sería pagada al momento futuro del envío de los fondos.

Caso de estudio Contrato Forward: Mr. Arthur Cameron

El Sr. Arthur Cameron es un exitoso empresario de Londres y está  interesado en invertir en un atractivo proyecto de pre-construcción en Sunny Isles, Florida. El Sr. Cameron ha decidido invertir en el moderno condominio de playa Cartier Tower que estará culminado dentro de 18 meses.  La inversión total en su nueva propiedad asciende a la suma de $3.500.000, que deberán ser pagados conforme al cronograma de pagos establecido por el desarrollador del proyecto. El cronograma de pagos exige un 10% del precio en 5 días para formalizar la reserva de su propiedad, un 20% del precio en 60 días, un 20% en 90 días y el 50% restante en 180 días. Consciente de la volatilidad de la tasa de cambio £/$ que han presentado los mercados de divisas en los últimos doce meses, el Sr. Cameron sólo sabe que los $3.500.000 del precio equivalen hoy (hipotéticamente) a £.2,292,976.94 al aplicar la tasa del día (0,6551 £/$).  De la misma manera sabe que el precio convenido ($3.5 MM) habría representado £ 2.126.237 para el 03 de septiembre de 2014, así como £ 2.392.017 para el 4 de octubre de ese mismo año.  Predecir la actual volatilidad es casi imposible, por lo que bien podría apostar a que el mercado cambiario lo favoreciera, o por el contrario terminara afectando su transacción con una pérdida importante en su moneda de origen (£).

A través de la utilización de un Contrato Forward, el Sr. Cameron podrá convenir y fijar a una tasa actual y conveniente para cada uno de sus pagos programados, mitigando el riesgo de volatilidad cambiaria y teniendo que pagar por la tasa fijada para cada uno de los mismos un monto que oscilará entre el 10% y el 15% de cada pago.  En este escenario el Sr. Cameron no tendrá que preocuparse por las fluctuaciones que presente el mercado cambiario ni por los efectos que otros mercados como el asiático puedan tener sobre la Libra Esterlina.

¿ Suena a valor agregado en la inversión, no es así?  La inversión inmobiliaria es así, y el conocimiento que tengas de los mecanismos disponibles para la toma de decisión se puede traducir perfectamente en porcentaje, a tu favor, siempre y cuando lo sepas utilizar.

Síguenos cada jueves durante este mes con una nueva entrega basada en casos de estudio. Al final de la serie, para estar seguro que manejas los conocimientos necesarios, como nuestro suscriptor recibirás GRATIS una guía completa para abrir su cuenta online y empezar a disfrutar de los beneficios de una Inversión Inmobiliaria Inteligente.

suscribirme BLOG SERIES FOREX (1)

FOREX caso SPOT: para una Inversión Inmobiliaria Inteligente.

El término FOREX se deriva de las palabras ‘Forex Exchange’ que puede traducirse como ‘intercambio de moneda extranjera’. La tasa de cambio al momento de la compra inmobiliaria es sin duda alguna uno de los aspectos a evaluar. ¿ Cómo puedes hacer de tu compra inmobiliaria una Inversión Inteligente  aprovechando el mercado cambiario de divisas o FOREX?

Hay varias modalidades de transferencia que, cuando se tiene el conocimiento necesario, te pueden hacer ahorrar miles de dólares, euros, o cual sea la moneda para tu forma de pago en una transacción inmobiliaria, cuando la propiedad a adquirir se encuentra en una jurisdicción con diferente moneda a la que manejas en tu banco. FOREX básicamente trabaja con las distintas tasas de cambio entre monedas, reduciendo significativamente la comisión bancaria y cotizando una mejor tasa.

 En un mundo Global, como en el que vivimos hoy, el “día a día” de nosotros los Brokers y Agentes de Bienes Raíces es tratar de hacer de la inversión del cliente la mejor experiencia posible. Es por eso que consideramos la utilización de FOREX como un valor agregado a la inversión y queremos compartirla en esta serie. Para hacerlo más ilustrativo, en cada entrega de esta serie, narraremos un caso de estudio de las distintas situaciones donde la utilización de FOREX para las transferencias destinadas a adquisición inmobiliaria es de altísima utilidad. Al final de la serie, te guiaremos por el proceso y te daremos todas las herramientas para que puedas abrir tu propia cuenta online y disponer de los beneficios de este mecanismo.

Este es el caso del Sr. Armani, quien ha utilizado FOREX en una transacción SPOT para la compra de su propiedad.

El Sr. Armani, después de haber estado trabajando con nosotros en la identificación de la propiedad que quiere comprar en Miami, ya ha decidido su mejor opción. Su oferta es aceptada por el propietario y se ha acordado que el monto de la transacción inmobiliaria es de $ 500,000 que equivalen a € 444,500 a la tasa de cambio del día. El Sr. Armani debe hacer una transferencia desde su banco en Italia al beneficiario en Miami para el pago de su nueva propiedad.  Al comunicarse con su banco, el oficial bancario le informa al Sr. Armani que, además de calcular la tasa de cambio del día (0.889 €/$ hipotéticamente), debe sumar un 2% de comisión bancaria al momento de la transferencia. Su monto se transforma entonces en € 453,594. El Sr. Armani decide hacer la cotización a través de la plataforma online de FOREX recomendada por nosotros. Al cotizar, se da cuenta que la tasa de cambio es más beneficiosa que la de su banco y que además no hay porcentaje de comisión bancaria por ser un monto alto, quedándole un ahorro de más de € 5,500 e impactando directamente su inversión. Con esta buena noticia, el Sr. Armani procede a hacer la transferencia desde su banco en Italia utilizando la plataforma de intercambio de divisas (FOREX) y el dinero es recibido en Miami en menos de 48 horas. A esto le llamamos una Inversión Inmobiliaria Inteligente y al Sr. Armani lo describimos como un propietario feliz.

Este es un típico caso de transacción SPOT, y puede ser también válida para un pago inicial, entre otros usos.

En nuestra próximo post de esta serie estaremos explicando cómo funcionan otros tipos de modalidades de FOREX, por ejemplo, para compras a plazos cuyo caso típico es la compra de propiedades en plano o pre-construcción, pagos recurrentes para cubrir renta o hipotecas en situaciones de mudanza a otro país, etc.

Para seguir recibiendo información, suscríbete aquí para que no te pierdas de nada. Al final de la serie, para estar seguro que manejas los conocimientos necesarios, como nuestro suscriptor recibirás GRATIS una guía completa para abrir su cuenta online y empezar a disfrutar de los beneficios de una Inversión Inmobiliaria Inteligente.  Ah!! Y en nuestras redes sociales damos seguimiento a nuestras series, si quieres interactuar solo síguenos. Para saber de qué van nuestros Blog Series: click aquí

Inversión Inmobiliaria Inteligente con FOREX

El término Forex se deriva de las palabras ‘Foreign Exchange’ que puede traducirse como ‘intercambio de moneda extranjera’. Una inversión inmobiliaria implica evaluación. La tasa de cambio al momento de la compra es sin duda alguna uno de los aspectos a considerar. ¿ Cómo puedes hacer de tu compra inmobiliaria una inversión aún más beneficiosa aprovechando el mercado cambiario de divisas o Forex?

En nuestros BLOG SERIES dedicamos todo un mes a darte información de cómo utilizando FOREX, este mecanismo alternativo te permite transformar tu compra inmobiliaria, de una simple inversión, a una inversión inmobiliaria inteligente al hacer pagos en transferencia con otra moneda, reduciendo las comisiones bancarias y obteniendo la mejor tasa de cambio. Pre-construcción, renta, pago inicial o compra, con casos de estudio te damos la información más valiosa.

Acompáñanos cada jueves en una entrega. Suscríbete ahora al GLOBAL REAL ESTATE BLOG de PROENCIA REALTY GROUP para recibir directamente en tu email esta serie de Inversión Inmobiliaria Inteligente con FOREX.

suscribirme BLOG SERIES FOREX

Grecia: Las claves de su crisis

En nuestro broadcast por Periscope @ProenciaRealtyG del 7 de Julio, hablamos de Países que dan Residencia con Inversión Inmobiliaria . Siendo Grecia un caso interesante para la inversión inmobiliaria, hemos recibido comentarios y preguntas acerca de la situación real en este país.

Le pedimos a Bricio Segovia, nuestro amigo en Periscope, que nos aclarara un poco la situación actual. Nadie mejor que él para resumirlo, y el día de ayer nos ha complacido en su show #LasClaves. Aquí les dejamos el video:

Periscope Crisis Grecia Bricio Segovia Proencia Realty

Bricio Segovia es periodista internacional. Actualmente es presentador de Noticias RT. Ha trabajado para canales de Rusia, Estados Unidos y Latinoamérica como enviado especial a algunos de los acontecimientos más destacados de este siglo. Puedes seguirlo en Periscope @bsegovia_RT . Esta es la primera entrega de sus broadcasts de noticias de actualidad llamado #LasClaves para entender las noticias del día. Por Twitter @bsegovia_RT #BricioScope

Países que dan Residencia con Inversión Inmobiliaria

Si bien es cierto que varios países tienen programas para otorgar Residencia o Ciudadanía, no todos de ellos aplican necesariamente para la compra de una propiedad inmueble. Esta es una lista de aquellos que efectivamente otorgan este beneficio mediante la compra de Bienes Raíces.

1)Antigua y Barbuda

Antigua y Barbuda, ubicada en el Caribe, estableció en 2013 un sistema de venta de la ciudadanía a cambio de inversión. La condición, comprar un inmueble por un mínimo de $400,000. 

2)Chipre 

La isla europea de Chipre entrega pasaportes a cambio de una inversión. Una inversión individual de €5,000,000 que debe realizarse en los sectores de banca o en el inmobiliario.

3) España:

De acuerdo a la Ley de Emprendedores,  es posible obtener una residencia en España comprando un inmueble por un mínimo de  €500,000. Recientemente el gobierno de España modificó las condiciones para poder adquirir la residencia por inversión haciéndolas más atractivas. Dentro de las nueva regla está el permiso para trabajar, que anteriormente no era un beneficio.

Los Latinoamericanos pueden aplicar por la ciudadanía española tras dos años de residencia legal. El plazo es de solo un año si su cónyugue es español(a) o si el padre, la madre, un abuelo o abuela era español de origen.

Folleto Informativo. Residencia para Inversores. Gobierno de España

Ejemplo de propiedad que califica como inversión inmobiliaria para residencia en España

5) Grecia

Grecia permite a no ciudadanos de la Unión Europea adquirir la residencia a cambio de la compra de un inmueble invirtiendo un mínimo de €250,000.

Resulta interesante el caso de Grecia, ya que también es posible optar a la residencia si tiene un lease, o contrato de arrendamiento, firmado por un mínimo de 10 años compuesto de habitaciones en un hotel o bien en una residencia turística por un valor mínimo de €250,000.

Aunque no se tiene derecho a trabajar, da derecho a vivir en el país, en compañía de su grupo familiar.

6) Portugal 

Al igual que el caso de España, se puede adquirir la residencia mediante un programa denominado “Visa de Oro”. Comenzó en 2012 y se le da a los extranjeros que invierten en un inmueble de € 500,000

7) St Kitts y Nevis

Estas islas del Caribe tienen el programa en marcha desde 1984, donde básicamente funciona como la venta de pasaporte a cambio de una inversión, mediante compra de un inmueble de cómo mínimo $ 400,000

8) Letonia:

El caso de Letonia permite obtener la residencia por inversión por medio de compra inmobiliaria para lo cual se opta por €280,000

9) Suiza

En este caso, solo el haber comprado o rentado una residencia en Suiza, aunque efectivamente te da paso a la residencia, tiene otros bemoles que solo un individuo con un buen músculo financiero puede aplicar. El proceso de adquisición de la residencia es rápido, apenas tres o cuatro meses.

Es importante resaltar, que Estados Unidos NO ofrece programa alguno de Residencia por compra de un inmueble. Esto no debe confundirse con el programa de visas EB-5, en el que efectivamente con la inversión de $500,000 o $1,000,000, según el caso específico, se otorga la Residencia a aquel inversionista que destine los fondos a un Centro Regional. Si bien es cierto que el Centro Regional en sí constituye un inmueble, en este programa el inversionista no está comprando la propiedad per sé, sino una participación en la misma, por lo que el concepto errado de que comprando una propiedad por $500,000 da paso a la Green Card queda desmontado. Lee nuestra nota ¿Qué es el programa de Visa EB-5 y el Centro Regional?