Rentar en Miami: ¿Cuándo, Cuánto y Dónde?

Respondemos estas tres preguntas básicas que constantemente recibimos en nuestra entrega final de RENTAR EN MIAMI.

¿Cuándo empezar a buscar?

Calcule 4-6 semanas de tiempo para encontrar un lugar en Miami. Eso depende de factores como demanda de la renta, tiempo de aprobación de la Asociación o temporada de huracanes. Si se tarda mucho visitando propiedades con su Realtor, lo más probable es que pierda la oportunidad por lento. Si por el contrario, comienza bajo presión viendo apartamentos a última hora, puede que se encuentre con sus maletas listas y sin aún concretar el proceso de aprobación de la Asociación.

Hay zonas en las que debe moverse rápido a la hora de hacer una oferta y aplicación, ya que la demanda es muy alta. Por ejemplo, en ciertas zonas de Miami Beach como South Beach, el porcentaje de desocupación es tan solo de 2%. Tenga en cuenta agosto y septiembre son los meses con mayor probabilidad de presentar actividad de tormentas tropicales, por lo que los tiempos pueden estar fuera de su control.

En todo caso, el Realtor con el que Ud trabaje, basado en su experiencia en la zona, sabrá asesorarlo con el cronograma.

¿Cuánto y dónde?

A propósito de la celebración de Thanksgiving o el Día de Acción de Gracias en Estados Unidos, Apartment List, compañía tecnológica de San Francisco especializada en rentas, publicó el pasado 18 de Noviembre, el genial The Turkey IndexSu metodología ha sido tomar el índice de renta de las ciudades más importantes en Estados Unidos y el promedio del costo de una cena de Acción de Gracias. Entonces, hacer la pregunta: “How Many Turkey Dinners Does it Take to Pay Rent?”, ¿Cuántas cenas de Acción de Gracias se necesitan para pagar la renta?… y así quedó ubicada Miami:

Turkey Dinner Index Miami

Esto ilustra los precios de renta que se manejan en Miami en comparación a otras grandes ciudades. Es decir, los tiempos en que Miami era muy accesible han quedado atrás.

Zillow, por su parte, nos muestra este gráfico de su último Rent Index para el condado de Miami Dade:

Zillow Rent Index Miami Dade County

Y para este gráfico de Zillow Rent Index hemos comparado el promedio de Miami-Dade con tres áreas de gran demanda: Miami Beach, Brickell y Doral

Zillow Rent Index Miami Comps

Para escoger dónde rentar es importante conocer la disposición geográfica. Miami-Dade County (cuadrante color verde en la imagen), está integrado por 34 ciudades a su vez, siendo Miami una de ellas. Dentro del condado Miami Dade también están Miami Beach, Doral, Coral Gables, Sunny Isles Beach, Kendall, etc. Los barrios de Brickell, Downtown, Wynwood forman parte de la ciudad de Miami. Miami-Dade County 

Miami Dade County

¿Cuáles son los precios medios de alquiler en el Condado de Miami-Dade?

Para una unidad de un dormitorio, la tasa media de alquiler en el condado de Miami-Dade es $ 1874 con 4.735 unidades de un dormitorio disponibles. Para una unidad de dos dormitorios, la tasa media de alquiler en el condado de Miami-Dade es $ 2,585 con el alquiler de 13.182 dos dormitorios disponibles.

Esta data la presenta Realtor.com, cuyas estadísticas son sumamente confiables

En este mismo esquema, podemos ir por zonas:

¿Cuáles son los precios medios de alquiler en Miami Beach? Para una unidad de un dormitorio, la tasa media de alquiler en Miami Beach es $ 2,498 con 808 unidades de un dormitorio disponibles. Para una unidad de dos dormitorios, la tasa media de alquiler en Miami Beach es $ 4,933 con el alquiler de 665 de dos habitaciones disponibles.

¿Cuáles son los precios medios de alquiler en Doral? Para una unidad de un dormitorio, la tasa media de alquiler en Doral es $ 1,564 con 39 unidades de un dormitorio disponible. Para una unidad de dos dormitorios, la tasa media de alquiler en Doral es $ 1,877 con el alquiler de 225 de dos habitaciones disponibles.

¿Cuáles son los precios medios de alquiler en Miami? Para una unidad de un dormitorio, la tasa media de alquiler en Miami es $ 2,211 con 886 unidades de un dormitorio disponibles. Para una unidad de dos dormitorios, la tasa media de alquiler en Miami es $ 3,301 con el alquiler de 1.130 de dos habitaciones disponibles.

¿Cuáles son los precios medios de alquiler en Sunny Isles Beach? Para una unidad de un dormitorio, la tasa media de alquiler en Sunny Isles Beach es $ 2,775 con 204 unidades de un dormitorio disponibles. Para una unidad de dos dormitorios, la tasa media de alquiler en Sunny Isles Beach es $ 4,468 con el alquiler de 394 de dos habitaciones disponibles.

Para asesoría completa en cuanto a rentas en Miami, puedes contactarnos dejando tus datos aquí.  Recuerde que, en Miami, la comisión por renta la paga el Propietario, de tal manera que la Asesoría de un Realtor no forma parte de sus gastos asociados.

Esperamos este BLOG SERIES de RENTAR EN MIAMI le haya sido de utilidad. Gracias por seguirnos y nos vemos la semana que viene con el próximo tema.

Rentar en Miami: Aplicación a la Asociación y Restricciones

En el mundo de las rentas en Miami, la figura más relevante en términos de regulaciones es la Asociación de Co-Propietarios o Asociación de Condominio, que se llama HOA (Home Owners Association). Cada edificio tiene una Asociación con sus reglas bien delimitadas y asentadas en los Estatutos de Condominio (Bylaws)

Acerca de las Asociaciones de Co-Propietarios (HOA) o Asociaciones de Condominio

Cuando nos referimos a ellas, comúnmente les llamamos “La Asociación

Muchas Asociaciones tienen su proceso de aprobación, además de la aprobación del propietario. Cuando es así, por lo general tienen su propio formato de aplicación y el monto establecido que se cobra al inquilino por esa aplicación (ver costos de mudanza aquí ). El futuro inquilino debe pasar por un proceso de escrutinio y como resultado, éste será aprobado o no, por la Asociación.

Los tiempos de proceso de aprobación pueden variar de un día para hasta treinta días. En Miami el tiempo promedio de aprobación de la Asociación es de una a dos semana.

Las Asociaciones también pueden requerir al inquilino entregar un depósito reembolsable de seguridad para área común que será retenido por la misma Asociación. Este depósito para el área común puede eventualmente ser negociado con el propietario en cuanto a quién va a pagarlo, pero en todo caso, la Asociación no dejará mudar al inquilino si este depósito no le es entregado. (ver depósitos y fees aquí)

Las Asociaciones pueden tener restricciones sobre las mascotas, o el tipo de mascota permitida. Algunas pueden incluso permitir que los propietarios tengan mascotas, pero no los inquilinos. Es común encontrar que si su perro, por ejemplo,  pesa más de 40 libras, no sea aceptado en el edificio.

Las Asociaciones también pueden tener restricciones en ciertos vehículos como vehículos de trabajo, motocicletas, remolques de embarcaciones, etc.

Los ruidos después de la hora límite, animales molestos, olores, o hasta botes de aceite en tu automóvil pueden causarte problemas insospechados si vienes acostumbrado al mundo de las no-regulaciones. Y para cada caso hay una consecuencia.

Aplicación

Como hemos dicho, el futuro inquilino debe aplicar para ser aprobado por la Asociación.

Se le pedirá que llene un formulario y que conteste preguntas acerca de sus puestos de trabajo, sus direcciones anteriores y por qué ya no está más allí. Si Ud. Está aplicando, probablemente tendrá que proporcionar información financiera para una verificación de crédito. Y tenga por seguro que cualquier referencia que presente será verificada.

Puede ser que usted tenga todo listo para mudarse, pero si no ha recibido la aprobación de la Asociación, es imposible que ocupe la propiedad.

Este es el caso que nos cuenta Maria T. Vidal, Realtor en Miami:

 “Ya teníamos todo andando y sólo estábamos esperando la aprobación de la Asociación para que los inquilinos se mudaran al apartamento de mi cliente en Sunny Isles. Recuerdo que eso fue un día viernes. Mi teléfono suena el Lunes a primera hora. Al otro lado del teléfono, al mejor estilo de El Exorcista, me saluda Lidia, la Property Manager del edificio para informarme que los inquilinos no han sido aprobados por la Asociación.- “¿qué ha pasado Lidia?, se ven unos muchachos de buena presencia. No tienen record criminal ni mal estado financiero. Son extranjeros que viene a estudiar a la universidad. ¿Cuál ha sido el criterio para no aprobarlos?” Y allí es cuando Lidia me explica el por qué de la decisión: Dentro de las dos semanas estimadas para dicha aprobación, los futuros inquilinos (futuros digo, porque sabemos que la última palabra la tiene la Asociación) decidieron entrar a la piscina del edificio durante el fin de semana a tomar sol por su cuenta. Para que los dejaran pasar, le dijeron al personal de vigilancia que ellos ya habían alquilado pero que aún no se habían mudado. El vigilante les explica entonces que no tienen permitido el acceso en tanto que aún no están viviendo en el edificio. Los muchachos, dos australianos de 19 años, se las ingeniaron para entrar burlando la vigilancia. Al parecer pasaron un buen día de sol, hasta que uno de los vigilantes, en su ronda usual por las áreas recreativas, identificó a este par.

Llamo entonces a mi cliente para informarle que vamos a poner su apartamento en el mercado de nuevo, ya que los inquilinos no fueron aprobados. –No hay problema, me contesta él. Entonces me comunico con los inquilinos para informarles lo mismo. A los 15 minutos, recibo una llamada desde Australia. Era la madre de uno de ellos, en completo estado de shock, exigiéndome que le solucionara el problema a su hijo porque no tenía donde vivir. Primero gritaba, luego lloraba, hasta me pidió que los alojara YO en un hotel!!! Cuando finalmente pude calmarla, y después de dos conversaciones telefónicas subsiguientes el mismo día, fue que pudo medianamente entender, que si la Asociación dice NO, es NO”.

Más detalles en cuanto a los depósitos y fees comúnmente exigidos por las Asociaciones, en nuestro previo post DEPOSITOS Y MOVE-IN COSTS correspondiente a RENTAR EN MIAMI , nuestros Blog Series. Suscríbete aquí para recibirlo en tu email cada jueves.

Rentar en Miami: Depósitos y Costos de Mudanza (Move-In Costs)

Si está pensando en rentar en Miami, esté preparado para firmar un contrato de arrendamiento de un año ya que es lo más común, sobre todo en condominios serios. Últimamente las restricciones en cuanto al tiempo de los contratos se ha flexibilizado un poco más, permitiendo contratos de renta de una duración de 6 meses y en algunos casos, hasta 3 meses. En todo caso, esto no depende de lo que quiera o no el propietario. La duración de los contratos de renta forma parte de las restricciones de renta establecidas en el documento legal que rige la Asociación de Co-Propietarios o Condominio (conocida como “HOA” = Home Owners Association).

La injerencia de la Asociación de Co-Propietarios en las rentas es todo un Tema con el quizás no esté familiarizado y , aun siendo propietario, merece mucha atención. Se lo estaremos presentando en nuestras próximas entregas.

La cantidad de costos de entrada o “Move-In Costs” , es un cálculo que debe conocer antes de comenzar a buscar propiedad. ¿Qué se estila en Miami? La regla es: El primer mes, el último mes y un mes de depósito de seguridad; es decir, calcule tres meses equivalentes al canon de arrendamiento mensual para entrar en contrato. Si esto le suena algo elevado, ni intente mudarse a Dubai, donde debe pagar seis meses de renta por adelantado para mudarse.

Otros Depósitos:

 Hasta ahora, hemos pasado por un presupuesto que incluye 1 depósito de seguridad (conocido como “Security Deposit”). Este tipo de depósito no merece mayor explicación ya que es el monto de dinero que retiene el propietario para asegurarse de poder cubrir cualquier daño causado por el inquilino al momento de la entrega del inmueble.

Pero ¿qué hay de otros depósitos? Es usual que si tiene mascota (en el entendido que esa mascota no esté dentro de las restricciones de la Asociación de Co-Propietarios, y sea aceptada dentro del edificio) entonces deba pagar un depósito adicional por su mascota, conocido como “Pet Deposit”. Este monto está entre los $100 y $300. Si esta misma Asociación de Co-Propietarios estipula que, para cubrir cualquier posible daño a la áreas comunes del edificio, requiere cierto depósito de seguridad, entonces también pedirá un depósito, conocido como “Common Area Security Deposit” . Este último no está presente necesariamente en todos los condominios, ni tampoco le corresponde exclusivamente al inquilino o al propietario. Sobre quién debe hacerse cargo del pago del Common Area Security Deposit hay aun discusión, pero en todo caso, si el mismo está estipulado en los documentos legales de la Asociación, y ésta  lo exige, simplemente, o hay que pagar el depósito, o el potencial inquilino no es aprobado para mudarse al edificio. El monto va desde $500 hasta 1 mes del equivalente de renta.

Otros gastos asociados:

Siguiendo con los requerimientos de la Asociación de Co-Propietarios, el potencial inquilino debe pagar un monto (no reembolsable) a la Asociación, al momento de la aplicación de renta, conocido como “Application Fee” y va de $100 a $150 en promedio. Este monto es por aplicación individual: cada persona que aplica debe pagar este monto a la Asociación. En nuestros próximos posts estaremos ampliando este tema.

No en todos los edificios, pero, en la gran mayoría de los edificios en Downtown, Brickell, y zonas afines, es normal que la Asociación pida un “Move-In Fee”, que no es otra cosa que un monto para cubrir el tiempo de uso exclusivo del elevador, cualquier daño causado en la mudanza y hasta el tiempo del personal de seguridad a cargo de la vigilancia. El monto varía de $150 a $300, dependiendo del edificio, y este tampoco es rembolsable. Por último, para sorpresa de muchos, existe el llamado “Elevator Deposit” que es básicamente un cheque a nombre de la Asociación, el cual ellos retienen durante el tiempo que se esté usando el elevador para la mudanza. Si no hubo destrozos durante los traslados de muebles, su cheque le es devuelto, así que prepárese a escribir un cheque de mínimo $500 esperando que ningún espejo se rompa durante la mudanza.

La comisión del Realtor es el compromiso del Propietario, no del Inquilino. Es decir, si Ud. está buscando propiedad para rentar, no hay costo adicional cuando trabaja con un Realtor. Normalmente el Realtor representa a la parte con la que esté trabajando, por tanto es muy aconsejable que siempre vaya de la mano de su Realtor, tanto si es propietario como si es inquilino. Esta es la mejor forma hacer el proceso eficiente y evitar costosos errores por desconocimiento.

Servicios:

Lejos de la norma en algunas ciudades de Latinoamérica, donde la propiedad que estás rentando, incluye una línea de teléfono, conexión de electricidad o gas, o internet, aquí los servicios son a cuenta personal, es decir, la cuenta de electricidad, teléfono, internet, etc. son “personales”. Al mudarse, Ud. tiene que, o bien traspasar su cuenta a su nuevo domicilio, o en el caso que nos ocupa, debe abrir cuenta de los servicios a su nombre (personal) y direccionarlos a la residencia que acaba de rentar. La buena noticia es, que si al año decide mudarse, entonces lo que debe hacer es transferir a su nueva residencia.

En cuanto a los costos de “set-up” o conexión de servicios, debe estar preparado para saber que nada es gratis. Cada proveedor de servicios tiene su tarifa por conexión y, además, en al caso de la electricidad, si es nuevo y no tiene historial de crédito seguramente le pedirán un depósito. Como normalmente lo que nos cuesta más dinero suele ser lo más eficiente, es de esperar que la conexión de servicios sea lo más rápido posible. ¡Y así es!, se sorprenderá de lo rápido que funciona.

Cuando estás trabajando con un Realtor en la búsqueda de la renta, ese Realtor normalmente te facilita todos las páginas web y links que debes usar para tu “set up” de servicios.

TIP: como regla general, si existe la palabra FEE, no es reembolsable. Si la palabra es DEPOSIT, es reembolsable.

Al seguirnos durante este mes cada jueves estaremos dando nueva información imprescindible, tanto si está considerando alquilar en Miami como si ya posee una propiedad residencial con intenciones de rentarla. Puede suscribirse aquí para recibir cada jueves un nuevo post directo en su e-mail.

Rentar en Miami

La ciudad de Miami se ha convertido en un Objeto del Deseo para muchos emigrantes. El hecho de que su ambiente sea un tanto “tropical” , no quiere decir que las reglas para alquilar vivienda también lo sean.

Cuando hablamos de un contrato de Arriendo o Arrendamiento en Miami, el término correcto es hablar de un “Lease”. La diferencia entre un contrato de Arrendamiento o Renta y un Lease, es que en el momento en que el acuerdo de Renta entre las partes ha sido por escrito, pasa a llamarse técnicamente Lease. Rights And Duties Of Tenants And Landlords. The Florida Bar

El instrumento legal que dicta los deberes y derechos tanto de inquilinos como de propietarios, se llama “The Florida Residential Landlord Tenant Act” y forma parte de los Estatutos de Florida.

Dicho esto, Tenga en cuenta que un contrato de arrendamiento (o Lease Agreement) es un contrato legalmente vinculante y es difícil de romper sin incurrir en graves consecuencias. Usted podría acabar en los tribunales , su historial de crédito podría verse seriamente afectado y es posible que tenga dificultades para alquilar de nuevo.

Más aun, aunque las leyes en Estados Unidos típicamente buscan favorecer los derechos del inquilino, cada Estado se rige por sus requerimientos particulares en términos de regulación de renta. El mercado de renta en esta ciudad es considerado Pro-propietario, lo cual no quiere decir que los derechos del inquilino sean subestimados, pero hay que tomar en cuenta que ante incumplimiento de contrato, el procedimiento legal de “Eviction” o Desalojo, es un procedimiento fácilmente aplicable y comúnmente utilizado.

Por eso, aunque puede ir por su propia cuenta en la búsqueda y durante el proceso de un arrendamiento, lo más aconsejable es que vaya de la mano de un Realtor Licenciado desde el principio para no cometer errores por ignorancia o desconocimiento.

Durante este mes estaremos tratando temas como ¿cuánto y cuáles son los costos para “move-in” o mudanza? ¿cómo se acostumbra a manejar el depósito? ¿cuáles son las restricciones de la Asociación de Co-propietarios? ¿quién finalmente aprueba o no aprueba al futuro inquilino? ¿cómo se debe presentar la información para la aplicación de renta?

Al seguirnos durante este mes en nuestros BLOG SERIES cada jueves estaremos dando nueva información imprescindible, tanto si está considerando alquilar en Miami como si ya posee una propiedad residencial con intenciones de rentarla.

FOREX en PAGOS RECURRENTES para una Inversión Inmobiliaria Inteligente

Estamos de nuevo con un nuevo caso de cómo beneficiarte de FOREX -o intercambio de divisas- en tu INVERSION INMOBILIARIA. Toda inversión inmobiliaria implica evaluación. La tasa de cambio al momento de las transacciones inmobiliarias es sin duda alguna uno de los aspectos a considerar.

Caso de estudio Pagos Recurrentes: Los Smith

La familia Smith vive en Boston. Jason Smith ha sido contratado como consultor por la Canadian Association of Petroleum Producers. Su contrato es de dos años. La familia entonces decide mudarse a Calgary, en Canadá.

Jason, Cindy y el pequeño John están muy contentos con lo que será su nueva ciudad de residencia por los próximos dos años. Sin embargo Hillary, la hija mayor, ha sido aceptada en la Universidad Complutense de Madrid.

Para dejar todo en orden,  ponemos la propiedad de los Smith a la renta en el mercado y Hillary se mudará a Madrid según los planes. Una vez identificado el inquilino en Boston, entramos en contrato con acordando una renta mensual de $5,500. Los Smith han acordado con su inquilino, recibir los pagos fijos mensuales a través de la plataforma FOREX que les hemos recomendado. De esta forma están  generando un valor agregado en el cambio de divisas ( US Dollar/ Canadian Dollar) a su renta anual que se proyecta en aproximadamente 25% de ahorro en comisiones bancarias resultando mucho más beneficioso que si hubiesen recibido los pagos del inquilino en su banco local en USA. Al mismo tiempo, Jason y Cindy han programado pagos mensuales para Hillary, quien recibirá Euros mediante el mismo procedimiento.

 

Esta misma metodología puede ser utilizada para pagar cuotas de hipoteca, mantener los servicios de la propiedad, pagos de condominio o asociación, etc.

Una buena planificación en este sentido tiene un gran impacto en el presupuesto anual cualquiera que sea tu patrimonio o nivel de ingresos.

Usando la plataforma de FOREX para hacer Pagos Recurrentes en diferentes divisas para tus propiedades es realmente lograr una INVERSION INMOBILIARIA INTELIGENTE.

Durante todo este mes hemos visto diferentes casos de cómo beneficiarse y tomar ventaja de los cambios de divisa como parte de tu inversión inmobiliaria. Tanto en compra de propiedades en pre-construcción o en plano, compra de segunda  residencia o propiedad vacacional, o inclusive, como en el caso de Los Smith, planificar el ingreso por renta de su propiedad.

Habiendo seguido todos los jueves nuestros posts, te estrás preguntando: ¿ y por dónde comienzo? Quédate con nosotros hasta el próximo Jueves cuando te estaremos explicando cómo funciona para que puedas empezar a beneficiarte de esta fabulosa herramienta, no muy conocida en el campo inmobiliario y que ahora te la ponemos a tu alcance.

 

Si no has leído nuestros previos posts te recomendamos que los leas ahora aquí: Inversión Inmobiliaria Inteligente con FOREX  ,  FOREX caso SPOT: para una Inversión Inmobiliaria Inteligente. , FOREX FORWARD CONTRACT para una Inversión Inmobiliaria Inteligente .

 

Si bien los siguientes casos de estudios constituyen narraciones hipotéticas de nombre y lugar, los mismos han sido formulados sobre la base de la experiencia de situaciones en las que hemos asesorado a nuestros clientes en compras inmobiliarias internacionales.

 

FOREX FORWARD CONTRACT para una Inversión Inmobiliaria Inteligente

En esta nueva entrega de Inversión Inmobiliaria Inteligente con FOREX, te explicamos cómo funciona el FORWARD CONTRACT o Contrato Forward en un caso de compra de una propiedad en plano o pre-construcción.

Si no has leído los anteriores posts, puedes encontrarlos aquí: Inversión Inmobiliaria Inteligente con FOREX , FOREX caso SPOT: para una Inversión Inmobiliaria Inteligente.

Si bien los siguientes casos de estudios constituyen narraciones hipotéticas de nombre y lugar, los mismos han sido formulados sobre la base de la experiencia de situaciones en las que hemos asesorado a nuestros clientes en compras inmobiliarias internacionales.

A los fines de mitigar el riesgo cambiario en el que estaría un inversionista inmobiliario el invertir en un proyecto de pre-construcción en una divisa distinta a la suya, la volatilidad de los mercados cambiarios podría afectar de forma importante el monto de la inversión dada la imposibilidad de predecir la cotización de la tasa a futuro.  Para mitigar este riesgo, existe un mecanismo que se puede utilizar llamado CONTRATO FORWARD, que te permitirán fijar y convenir una tasa para una determinada operación futura, pagando al momento de la compra del contrato solamente entre el 10% y el 15% del monto total. El saldo de la operación de cambio sería pagada al momento futuro del envío de los fondos.

Caso de estudio Contrato Forward: Mr. Arthur Cameron

El Sr. Arthur Cameron es un exitoso empresario de Londres y está  interesado en invertir en un atractivo proyecto de pre-construcción en Sunny Isles, Florida. El Sr. Cameron ha decidido invertir en el moderno condominio de playa Cartier Tower que estará culminado dentro de 18 meses.  La inversión total en su nueva propiedad asciende a la suma de $3.500.000, que deberán ser pagados conforme al cronograma de pagos establecido por el desarrollador del proyecto. El cronograma de pagos exige un 10% del precio en 5 días para formalizar la reserva de su propiedad, un 20% del precio en 60 días, un 20% en 90 días y el 50% restante en 180 días. Consciente de la volatilidad de la tasa de cambio £/$ que han presentado los mercados de divisas en los últimos doce meses, el Sr. Cameron sólo sabe que los $3.500.000 del precio equivalen hoy (hipotéticamente) a £.2,292,976.94 al aplicar la tasa del día (0,6551 £/$).  De la misma manera sabe que el precio convenido ($3.5 MM) habría representado £ 2.126.237 para el 03 de septiembre de 2014, así como £ 2.392.017 para el 4 de octubre de ese mismo año.  Predecir la actual volatilidad es casi imposible, por lo que bien podría apostar a que el mercado cambiario lo favoreciera, o por el contrario terminara afectando su transacción con una pérdida importante en su moneda de origen (£).

A través de la utilización de un Contrato Forward, el Sr. Cameron podrá convenir y fijar a una tasa actual y conveniente para cada uno de sus pagos programados, mitigando el riesgo de volatilidad cambiaria y teniendo que pagar por la tasa fijada para cada uno de los mismos un monto que oscilará entre el 10% y el 15% de cada pago.  En este escenario el Sr. Cameron no tendrá que preocuparse por las fluctuaciones que presente el mercado cambiario ni por los efectos que otros mercados como el asiático puedan tener sobre la Libra Esterlina.

¿ Suena a valor agregado en la inversión, no es así?  La inversión inmobiliaria es así, y el conocimiento que tengas de los mecanismos disponibles para la toma de decisión se puede traducir perfectamente en porcentaje, a tu favor, siempre y cuando lo sepas utilizar.

Síguenos cada jueves durante este mes con una nueva entrega basada en casos de estudio. Al final de la serie, para estar seguro que manejas los conocimientos necesarios, como nuestro suscriptor recibirás GRATIS una guía completa para abrir su cuenta online y empezar a disfrutar de los beneficios de una Inversión Inmobiliaria Inteligente.

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FOREX caso SPOT: para una Inversión Inmobiliaria Inteligente.

El término FOREX se deriva de las palabras ‘Forex Exchange’ que puede traducirse como ‘intercambio de moneda extranjera’. La tasa de cambio al momento de la compra inmobiliaria es sin duda alguna uno de los aspectos a evaluar. ¿ Cómo puedes hacer de tu compra inmobiliaria una Inversión Inteligente  aprovechando el mercado cambiario de divisas o FOREX?

Hay varias modalidades de transferencia que, cuando se tiene el conocimiento necesario, te pueden hacer ahorrar miles de dólares, euros, o cual sea la moneda para tu forma de pago en una transacción inmobiliaria, cuando la propiedad a adquirir se encuentra en una jurisdicción con diferente moneda a la que manejas en tu banco. FOREX básicamente trabaja con las distintas tasas de cambio entre monedas, reduciendo significativamente la comisión bancaria y cotizando una mejor tasa.

 En un mundo Global, como en el que vivimos hoy, el “día a día” de nosotros los Brokers y Agentes de Bienes Raíces es tratar de hacer de la inversión del cliente la mejor experiencia posible. Es por eso que consideramos la utilización de FOREX como un valor agregado a la inversión y queremos compartirla en esta serie. Para hacerlo más ilustrativo, en cada entrega de esta serie, narraremos un caso de estudio de las distintas situaciones donde la utilización de FOREX para las transferencias destinadas a adquisición inmobiliaria es de altísima utilidad. Al final de la serie, te guiaremos por el proceso y te daremos todas las herramientas para que puedas abrir tu propia cuenta online y disponer de los beneficios de este mecanismo.

Este es el caso del Sr. Armani, quien ha utilizado FOREX en una transacción SPOT para la compra de su propiedad.

El Sr. Armani, después de haber estado trabajando con nosotros en la identificación de la propiedad que quiere comprar en Miami, ya ha decidido su mejor opción. Su oferta es aceptada por el propietario y se ha acordado que el monto de la transacción inmobiliaria es de $ 500,000 que equivalen a € 444,500 a la tasa de cambio del día. El Sr. Armani debe hacer una transferencia desde su banco en Italia al beneficiario en Miami para el pago de su nueva propiedad.  Al comunicarse con su banco, el oficial bancario le informa al Sr. Armani que, además de calcular la tasa de cambio del día (0.889 €/$ hipotéticamente), debe sumar un 2% de comisión bancaria al momento de la transferencia. Su monto se transforma entonces en € 453,594. El Sr. Armani decide hacer la cotización a través de la plataforma online de FOREX recomendada por nosotros. Al cotizar, se da cuenta que la tasa de cambio es más beneficiosa que la de su banco y que además no hay porcentaje de comisión bancaria por ser un monto alto, quedándole un ahorro de más de € 5,500 e impactando directamente su inversión. Con esta buena noticia, el Sr. Armani procede a hacer la transferencia desde su banco en Italia utilizando la plataforma de intercambio de divisas (FOREX) y el dinero es recibido en Miami en menos de 48 horas. A esto le llamamos una Inversión Inmobiliaria Inteligente y al Sr. Armani lo describimos como un propietario feliz.

Este es un típico caso de transacción SPOT, y puede ser también válida para un pago inicial, entre otros usos.

En nuestra próximo post de esta serie estaremos explicando cómo funcionan otros tipos de modalidades de FOREX, por ejemplo, para compras a plazos cuyo caso típico es la compra de propiedades en plano o pre-construcción, pagos recurrentes para cubrir renta o hipotecas en situaciones de mudanza a otro país, etc.

Para seguir recibiendo información, suscríbete aquí para que no te pierdas de nada. Al final de la serie, para estar seguro que manejas los conocimientos necesarios, como nuestro suscriptor recibirás GRATIS una guía completa para abrir su cuenta online y empezar a disfrutar de los beneficios de una Inversión Inmobiliaria Inteligente.  Ah!! Y en nuestras redes sociales damos seguimiento a nuestras series, si quieres interactuar solo síguenos. Para saber de qué van nuestros Blog Series: click aquí

Inversión Inmobiliaria Inteligente con FOREX

El término Forex se deriva de las palabras ‘Foreign Exchange’ que puede traducirse como ‘intercambio de moneda extranjera’. Una inversión inmobiliaria implica evaluación. La tasa de cambio al momento de la compra es sin duda alguna uno de los aspectos a considerar. ¿ Cómo puedes hacer de tu compra inmobiliaria una inversión aún más beneficiosa aprovechando el mercado cambiario de divisas o Forex?

En nuestros BLOG SERIES dedicamos todo un mes a darte información de cómo utilizando FOREX, este mecanismo alternativo te permite transformar tu compra inmobiliaria, de una simple inversión, a una inversión inmobiliaria inteligente al hacer pagos en transferencia con otra moneda, reduciendo las comisiones bancarias y obteniendo la mejor tasa de cambio. Pre-construcción, renta, pago inicial o compra, con casos de estudio te damos la información más valiosa.

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