FOREX FORWARD CONTRACT para una Inversión Inmobiliaria Inteligente

En esta nueva entrega de Inversión Inmobiliaria Inteligente con FOREX, te explicamos cómo funciona el FORWARD CONTRACT o Contrato Forward en un caso de compra de una propiedad en plano o pre-construcción.

Si no has leído los anteriores posts, puedes encontrarlos aquí: Inversión Inmobiliaria Inteligente con FOREX , FOREX caso SPOT: para una Inversión Inmobiliaria Inteligente.

Si bien los siguientes casos de estudios constituyen narraciones hipotéticas de nombre y lugar, los mismos han sido formulados sobre la base de la experiencia de situaciones en las que hemos asesorado a nuestros clientes en compras inmobiliarias internacionales.

A los fines de mitigar el riesgo cambiario en el que estaría un inversionista inmobiliario el invertir en un proyecto de pre-construcción en una divisa distinta a la suya, la volatilidad de los mercados cambiarios podría afectar de forma importante el monto de la inversión dada la imposibilidad de predecir la cotización de la tasa a futuro.  Para mitigar este riesgo, existe un mecanismo que se puede utilizar llamado CONTRATO FORWARD, que te permitirán fijar y convenir una tasa para una determinada operación futura, pagando al momento de la compra del contrato solamente entre el 10% y el 15% del monto total. El saldo de la operación de cambio sería pagada al momento futuro del envío de los fondos.

Caso de estudio Contrato Forward: Mr. Arthur Cameron

El Sr. Arthur Cameron es un exitoso empresario de Londres y está  interesado en invertir en un atractivo proyecto de pre-construcción en Sunny Isles, Florida. El Sr. Cameron ha decidido invertir en el moderno condominio de playa Cartier Tower que estará culminado dentro de 18 meses.  La inversión total en su nueva propiedad asciende a la suma de $3.500.000, que deberán ser pagados conforme al cronograma de pagos establecido por el desarrollador del proyecto. El cronograma de pagos exige un 10% del precio en 5 días para formalizar la reserva de su propiedad, un 20% del precio en 60 días, un 20% en 90 días y el 50% restante en 180 días. Consciente de la volatilidad de la tasa de cambio £/$ que han presentado los mercados de divisas en los últimos doce meses, el Sr. Cameron sólo sabe que los $3.500.000 del precio equivalen hoy (hipotéticamente) a £.2,292,976.94 al aplicar la tasa del día (0,6551 £/$).  De la misma manera sabe que el precio convenido ($3.5 MM) habría representado £ 2.126.237 para el 03 de septiembre de 2014, así como £ 2.392.017 para el 4 de octubre de ese mismo año.  Predecir la actual volatilidad es casi imposible, por lo que bien podría apostar a que el mercado cambiario lo favoreciera, o por el contrario terminara afectando su transacción con una pérdida importante en su moneda de origen (£).

A través de la utilización de un Contrato Forward, el Sr. Cameron podrá convenir y fijar a una tasa actual y conveniente para cada uno de sus pagos programados, mitigando el riesgo de volatilidad cambiaria y teniendo que pagar por la tasa fijada para cada uno de los mismos un monto que oscilará entre el 10% y el 15% de cada pago.  En este escenario el Sr. Cameron no tendrá que preocuparse por las fluctuaciones que presente el mercado cambiario ni por los efectos que otros mercados como el asiático puedan tener sobre la Libra Esterlina.

¿ Suena a valor agregado en la inversión, no es así?  La inversión inmobiliaria es así, y el conocimiento que tengas de los mecanismos disponibles para la toma de decisión se puede traducir perfectamente en porcentaje, a tu favor, siempre y cuando lo sepas utilizar.

Síguenos cada jueves durante este mes con una nueva entrega basada en casos de estudio. Al final de la serie, para estar seguro que manejas los conocimientos necesarios, como nuestro suscriptor recibirás GRATIS una guía completa para abrir su cuenta online y empezar a disfrutar de los beneficios de una Inversión Inmobiliaria Inteligente.

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